Panouri solare la bloc: Trei proiecte de lege își propun să le reglementeze. Asociația Prosumatorilor estimează că sistemele de balcon pot reduce facturile cu până la 40%

Unul dintre ele vizează sistemul fotovoltaic de balcon, definit drept ″instalație de producere a energiei electrice din surse regenerabile, conectată la instalația de utilizare a locului de consun al unui client casnic, fără modificarea instalației de racordare, formată din unul sau cel mult patru panouri fotovoltaice alăturate, un invertor cu puterea maximă continuă la ieșire, în curent alternativ, de cel mult 800 VA și, opțional, o instalație de stocare a energiei electrice″.

Astfel de sisteme vor putea fi montate în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monunentelor istorice, prin prinderi reversibile, fără intervenții asupra structurii de rezistență, cu respectarea reglementărilor privind securitatea la incendiu, a condițiilor stabilite prin regulamentul local de urbanism și, după caz, a art. 341 din Legea nr. 196/2018, precun și cu înștiințarea prealabilă a autorităților administrației publice locale.

Elementele de prindere trebuie să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a sistemului, din acțiunea vântulul și din depunerile de zăpadă și nu trebuie să fie în proprietate comună.

CITEȘTE ȘI VIDEO Testul fumului a fost trecut cu brio de Tunelul Momaia. Autoritățile pregătesc acum simularea unui accident

Prinderea sistemului pe fața exterioară a parapetulul balconului sau pe alte elemente de fațadă aflate în proprietate comună se va face numai în baza hotărârii adunării generale a asociației de proprietari și va fi permisă numai pe balustrade metalice sau parapete din beton armat.

Sistemul se va asigura suplimentar printr-o prindere independentă de cea principală, iar fiecare panou fotovoltalc față de structura de susținere, prin mijloace de retenție independente de prinderile principale, astfel încât cedarea unei prinderi principale sp nu detemine căderea sistemului sau a vreunuia dintre panouri.

″Sistemul fotovoltaic de balcon este configurat să limiteze efectiv la zero injecția de energie electrică în rețeaua de distribuție, prin soluții tehnice integrate în invertor sau externe acestuia. (...) Invertorul sistemului fotovoltaic de balcon asigură deconectarea automată la pierderea tensiunii rețelei. Invertorul care se poate conecta la internet respectă cerințele esențiale aplicabile la data introducerii sale pe piață, prevăzute de Regulamentul delegat (UE) 2022/30 (...)″, mai scrie în draftul de act normativ.

CITEȘTE ȘI Platforma Shein, populară și în România, investește 500 de milioane de euro într-un centru logistic din Polonia. Decizia, după introducerea noilor taxe UE pentru coletele ieftine din China

″Propunerea APCE se bazează, pe modelul Germaniei și al Austriei și în linia Recomandării (UE) 2026/1007 a Comisiei Europene, cu montajul simplificat al sistemelor fotovoltaice de balcon:

Sistem mic și sigur: cel mult patru panouri, un invertor de maximum 800 VA și, opțional, o baterie, conectate direct la instalația locuinței.

Fără drumuri pe la ghișee: o simplă notificare către operatorul de distribuție – fără aviz tehnic, fără studiu de soluție, fără taxe sau tarife și fără autorizație de construire.

Siguranță garantată: injecție zero în rețea, deconectare automată la pierderea tensiunii, prinderi reversibile cu dublă securizare, fără intervenții asupra structurii clădirii și cu respectarea standardelor europene de securitate cibernetică.

Dreptul nu poate fi blocat: în afara zonelor protejate, regulamentele locale și asociațiile de proprietari pot stabili condiții privind aspectul fațadei, dar nu pot interzice sau face imposibil, în fapt, montajul.

Împreună cu o baterie, un astfel de kit montat acolo unde există expunere bună la soare poate reduce, după estimările APCE, cu până la 40% factura de energie a unui apartament. Cu această lege, România intră în clubul select al statelor europene care au simplificat cu adevărat accesul cetățenilor la energia solară″, spune APCE.

CITEȘTE ȘI FOTO ANUNȚ Nou drum în București, variantă de ieșire spre Autostrada A1. Va uni Iuliu Maniu și Preciziei. Acum, șoferii sunt nevoiți să întoarcă

Un al doilea proiect propus de Asociație prevede că adunările generale ale asociațiilor de bloc pot hotărî, cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominii și cu acordul scris al proprietarilor direct afectați, montarea pe acoperișurile, terasele sau alte părți comune ale condominiilor a instalațiilor de producere a energiei electrice din surse regenerabile.

″Procedură simplă: fără autorizație de construire în afara zonelor protejate, doar cu înștiințarea primăriei și cu respectarea cerințelor de rezistență și securitate la incendiu.

Asociația devine prosumator pentru consumul părților comune – lift, iluminat, pompe – reducând direct cheltuielile blocului.

Reducerea facturilor: Banii se întorc la oameni, astfel ca până la 85% din veniturile obținute din energia livrată în rețea se scad direct din întreținerea fiecărui proprietar, proporțional cu cota-parte; restul alimentează fondul de reparații.

Transparență totală: producția, consumul, veniturile și reducerea fiecărui proprietar apar distinct în lista lunară de plată″, susține APCE.

CITEȘTE ȘI VICTORIE pentru hibride și mașini cu range extender. Vot în Parlamentul European în favoarea motoarelor cu combustie după 2035

Un al treilea proiect de lege, elaborat fără implicarea Asociației, creează un mecanism pentru instalarea și exploatarea sistemelor fotovoltaice și a bateriilor aferente pe părțile comune ale condominiilor, utilizarea energiei pentru consumurile comune, partajarea acesteia către apartamente și valorificarea surplusului.

Regimul juridic avut în vedere recunoaște aplicarea proporțională și nediscriminatorie a mecanismului de prosumator pentru prosumatorii care acționează colectiv în aceeași clădire, se arată în expunerea de motive.

″Proiectul precizează modul de corelare a acestui drept cu partajarea și păstrează regimul distinct al membrilor comunităților energetice. Sunt permise acordul simplu de partajare și organizarea printr-o comunitate energetică. Acordul simplu nu presupune constituirea unei persoane juridice noi; comunitatea își păstrează criteriile de constituire, înregistrare și funcționare. Alegerea mecanismului nu permite decontarea de două ori a aceleiași energii și nu transferă automat asupra beneficiarilor statutul juridic al titularului producției.

Instalația poate fi comună tuturor coproprietarilor, deținută de participanți sau de un investitor terț. Hotărârea identifică proprietarii echipanentelor, titularul producției, organizatorul și beneficiarii. Amplasarea nu transferă proprietatea acoperișului și nu înlocuiește acordurile ori formalitățile necesare pentru drepturi reale.

CITEȘTE ȘI VIDEO&FOTO Premierul Luca Niculescu promite investitorilor străini reducerea birocrației cu 25% și scurtarea duratei autorizărilor cu 30%

Pentru amplasare și lucrări se propune o dublă majoritate: cel puțin două treimi din numărul unităților individuale îndreptățite și două treimi din cotele-părți asupra părții comune, împreună cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați. Cotele se calculează integral, prin derogarea expresă din proiect; majoritatea nu se reduce la reconvocare. Folosința exclusivă rămâne supusă acordului unanim și condițiilor art. 43 din Legea nr. 196/2018, cu o durată specială de cel mult 25 de ani pentru contractul fotovoltaic. Contractele de utilizare de peste trei ani de către un grup ori un terț necesită acordul tuturor coproprietarilor părții respective.

Aprobarea amplasării este distinctă de finanțare. Obligațiile unei investiții private sunt asumate expres de participanți; ele nu se înscriu în sarcina neparticipanților. Finanțările rambursabile și garantiile în sarcina asociației necesită acordul tuturor proprietarilor. Pentru instalația comună se aplică regulile cheltuielilor comune legal aprobate.

Veniturile proprii ale asociației și sumele încasate în mandat pentru titularii instalațiilor private se evidențiază separat. Veniturile instalației comune susțin obligațiile și întreținerea proiectului, consumurile comune și eficiența energetică, iar sumele rămase alimentează fondul de reparații. Nu se instituie dividende din veniturile asociației. Pentru condominiile fără asociație, convenția identifică titularii veniturilor și mandatarul, cu infomare și verificare distinctă. Regimul fiscal urmează titularul real și operațiunea efectuată″, se arată în documentul citat.

Cele 3 proiecte de lege și expunerile lor de motive pot fi citite aici, aici și aici.