În urmă cu peste 10 ani, investitorul imobiliar Dan Dunca, proprietar al celebrului restaurant Baracca, din centrul istoric al Clujului, și Zsolt Toth au cumpărat de la grupul Romconstruct, al fostului acționar al echipei de fotbal Dinamo Vasile Turcu, un teren în suprafață de 7.612 metri pătrați pe care funcționase un centru de betoane al Romconstruct și care se învecinează cu fostul centru comercial Cora Alexandriei, actualul Carrefour Alexandriei.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
În paralel, Zsolt Toth, în calitatea sa de director și asociat al Alpha Property Development, a cumpărat de la același vânzător un teren adiacent, de circa 17.000 de metri pătrați, pe care în 2018 a fost deschis hipermarketul Kaufland Alexandriei.
Ulterior, Zsolt Toth s-a retras din Alpha Property Development, iar belgienii de la Mitiska au preluat centrele comerciale dezvoltate de companie în România.
Dunca și Toth, care au mai dezvoltat, între timp, o serie de hipermarketuri Kaufland și proiecte rezidențiale în Cluj, au început etapele de construire pentru un bloc cu 9 etaje, format din două corpuri, care vor cuprinde 180 de apartamente pe terenul deținut în București.
Accesul spre viitorul ansamblu rezidențial se va face din incinta Kaufland Alexandriei, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Amplasamentul proiectului Alexandriei Residence 152
În firma de proiect a lui Dunca și Toth a fost atras și antreprenorul Iulian Iuga, fondator al producătorului de software Accesa, din al cărui acționariat a ieșit în 2018 printr-o tranzacție de 1,25 milioane de euro, care a reprezentat intrarea companiei în grupul Ratiodata, unul dintre cei mai mari furnizori de sisteme și servicii IT din Germania.
La acel moment, Dunca declara pentru Profit.ro că au în plan extinderea pe piața rezidențială din București și că negociază achiziția unor noi terenuri. Totuși, în septembrie 2023, Dunca și Iuga s-au retras din afacere, iar Zsolt Toth a rămas unicul investitor și a început construcția blocului.
Acum, însă, Toth a reușit să îi atragă în proiect pe reputatul executiv Adrian Viman și firma clujeană de construcții Aedificium Projektentwicklung, deținută de Dragoș Rus și Elmar Josef Engelhardt și implicată, la rândul său, în construcția mai multor magazine Kaufland. Aedificium asigură partea de antrepriză generală a proiectului.
În prezent, Adrian Viman deține 40% din firma de proiect, Zsolt Toth 30%, iar Aedificium Projektentwicklung, restul de 30%, potrivit datelor furnizate de termene.ro.
Proiectul Alexandriei Residence 152 va avea în componență 180 de apartamente și 223 de locuri de parcare. Structura blocului este deja ridicată.
Stadiul construcíei în luna octombrie 2025
Adrian Viman a condus afacerile Kaufland România timp de 9 ani și, ulterior, a preluat funcția de CEO și președinte al Consiliului de Administrație al Kaufland Germania.
Acum este cel mai mare acționar persoană fizică al grupului imobiliar Meta Estate Trust, din care deține circa 12,8% și care are o capitalizare de 15,1 milioane euro la Bursa de Valori București.
În piața imobiliară din București, Viman mai este implicat și în dezvoltarea complexului Estoria City, în locul fostei platforme industriale Policolor din estul Capitalei, alături de familia lui Raul Ciurtin, familia Dobra - cunoscută pentru implicarea în construcția mai multor unități Kaufland și Lidl din țară, antreprenorul clujean Florin Mariș - proprietarul grupului Hexagon, fostul handbalist băimărean Vasile Viman și soția sa, Olimpia Carmen, care până în 2020 a fost inspector superior la Primăria Baia Mare.
Viman este și acționar în cadrul Techventures Bank, fosta Bancă Feroviară, și fondatorul platformei de crowdfunding imobiliar HighCrowd.
O serie de antreprenori români au făcut plasamente imobiliare pe piața din București, în ultimii ani, ca o formă de diversificare a afacerilor pe care le desfășoară. Printre ei se numără frații Dragoș și Adrian Pavăl din Bacău, Ovidiu Buluc din București, Cristian Ludovic Pop din București, Cornel și Dan Vulpe din București, Camil Perian din București, familia Simion și Loredana Apreutese din Arad, Vasile Armenean din Suceava, Dorin Mateiu din Alba, Gheorghe Buzdugan din Cluj, Dobrin Mitriță, Spiru Mantu și Mihai Humă, toți din Galați, Iulian Iuga din Cluj, argeșeni Cătălin Ene și Sorin Mihai Cîrstea, familia Ionica și Gelu Pașalău din Focșani și familia de medici Andreea și Călin Ciubotaru din București.
Vânzări în ușoară scădere
Peste 119.500 de unități rezidențiale au fost vândute la nivel național în primele nouă luni ale acestui an, un nivel similar cu cel înregistrat în perioada similară a anului trecut (-0,3%), potrivit unei analize realizate de către compania de consultanță imobiliară SVN Romania pe baza statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). În București și Ilfov s-au vândut aproximativ 41.500 de unități rezidențiale, în scădere cu 3,4% comparativ cu rezultatul înregistrat în primele nouă luni ale anului trecut. Rezultatul reprezintă o îmbunătățire comparativ cu scăderea anuală de 7,9% înregistrată la finalul primului semestru din acest an.
Defalcat, în București s-a înregistrat o scădere anuală de 4,4% a numărului de unități rezidențiale tranzacționate, în timp ce în județul Ilfov s-a înregistrat o creștere anuală de 2,2% a vânzărilor rezidențiale înregistrate în primele nouă luni din 2025. Rezultatul de vânzări din regiunea București-Ilfov a fost înregistrat într-un context în care numărul de locuințe noi finalizate a scăzut cu circa 3% în primele șase luni din acest an față de primul semestru din 2024, când a fost înregistrat cel mai mic număr de locuințe terminate în București și împrejurimi din ultimii cinci ani.
