Centrul comercial Joy Retail Park din localitatea ieșeană Răducăneni urmează a fi inaugurat în 2027 cu retailerii Pepco și Penny Market drept chiriași. Valoarea brută de dezvoltare a parcului de retail a fost estimată la 2,9 milioane euro, iar jumătate din sumă este susținută de noul partener Hubix.
Proiectul va avea o suprafață utilă de circa 1.758 de metri pătrați și 77 de locuri de parcare. El este dezvoltat pe un teren de circa 6.600 de metri pătrați de o asociere formată din omul de afaceri băcăuan Adrian Păcuraru, fondatorul și CEO-ul companiei Pro Development, care a dezvolat o serie de parcuri de retail la nivel național și 23 de magazine Penny, alături de Andrei Rați, CEO-ul dezvoltatorului imobiliar RC Europe.
Hubix a preluat 50% din firma de proiect care dezvoltă parcul de retail, restul rămânând în posesia dezvoltatorilor inițiali: Păcuraru și Rați. Proiectul este preînchiriat
integral cu contracte care se întind până la 15 ani, indexate cu inflația.
Hubix este o companie cu capital românesc, fondată în toamna anului 2023 de Bogdan Dinu, Daniel Tudor și Cristian Istrătescu, activă în domeniul managementului și investițiilor imobiliare, cu proiecte în segmentele rezidențial, parcuri de retail și dezvoltări mixed-use. Joy Retail Park din Pantelimon
Nou partener și în Pantelimon
Adrian Păcuraru, alături de Andrei Rați, ca partener pasiv al Pro Development, lucrează și la un nou parc de retail în orașul Pantelimon, chiar lângă magazinul Penny de pe strada Sfântul Gheorghe. Pe un teren de 6.000 de metri pătrați, investitorii planifică deschiderea unui centru comercial cu o suprafață construită de 2.300 de metri pătrați în trimestrul trei al acestui an. Unul dintre retailerii chiriași în proiect va fi Pepco.
Pentru acest proiect, cei doi parteneri au atras ca asociat în firma care dezvoltă parcul de retail compania Aranca DRT Invest, deținută în proporție de 65% de antreprenorul Călin Bailuc, cunoscut ca manager în grupul de firme din construcții Baupartners, și în proporție de 35% de DRT Group, deținut de germanul Marco Schnieder, firma germană Schnieder Familienholding Gmbh și de Cătălin-Laurențiu Sîrbu, potrivit datelor furnizate de termene.ro. Grupul de companii DRT este activ pe sectorul antreprizei de construcții cu lucrări în zona de spații logistice și comerciale.
Aranca DRT Invest a preluat tot 50% din firma care dezvoltă Joy Retail Park din Pantelimon.
Planul lui Păcuraru și Rați este să dezvolte câte două parcuri de retail pe an, a transmis anterior Andrei Rați, pentru Profit.ro.
În rețeaua Joy, aceștia mai au în proprietate parcurile de retail din localitățile Rupea, Roznov și Sovata. Celelalte parcuri de retail Joy, dezvoltate de Pro Development în Dorohoi, Balș, Gherla și Calafat, au fost vândute, dar au rămas în administrarea companiei dezvoltatoare.
Toate cele 7 centre comerciale cu brandul Joy au o suprafață totală închiriabilă de 18.000 de metri pătrați și generează venituri nete anuale de peste 1,8 milioane euro.
Extindere accelerată
Prin activitatea sa de Pre-Sales Acquisitions, Hubix a investit în peste 660 de apartamente, cu o valoare cumulată de aproximativ 85 de milioane de euro, în 15 ansambluri rezidențiale. În paralel, divizia de Equities a companiei a investit peste 20 de milioane de euro capital propriu în mai multe proiecte din România.
Printre acestea se numără investiții de 8,2 milioane de euro în proiectul The Lake Home din Sibiu, 4,4 milioane de euro în ansamblul Citius din Cluj-Napoca, aproximativ 4 milioane de euro în proiectul Abito din Pipera (Ilfov) și circa 2 milioane de euro în parcurile de retail K2 din Târgu Mureș și Drobeta-Turnu Severin. Valoarea de dezvoltare a proiectelor în care este implicat Hubix Equities depășește 190 de milioane de euro.
Bogdan Dinu (36 de ani), CEO al Hubix, are o experiență de peste șase ani în cadrul Orbium, companie de consultanță financiară parte a diviziei de wealth management a grupului american Accenture. Bogdan Dinu, Daniel Tudor și Cristian Istrătescu
Cristian Istrătescu, Chief Operating Officer al Hubix, are peste 13 ani de experiență în vânzări în industria farmaceutică, lucrând anterior pentru Secom și GSK.
Daniel Tudor, Chief Investment Officer al Hubix, este si fondatorul companiei de consultanță imobiliară The Concept, care a gestionat vânzarea a peste 7.000 de locuințe, și a condus anterior divizia imobiliară a Volksbank.
Nișă atractivă
Numai anul trecut o serie de investitori imobiliari au anunțat că vor intra pe piața parcurilor de retail. One United Properties s-a asociat cu Bogdan Macovei, fostul director de expansiune al Kaufland și Lidl, cu planul de a dezvolta o rețea națională extinsă de parcuri de retail.
Global Vision, compania lui Sorin Preda, și-a făcut intrarea pe acest sector cu un proiect în Oradea, care va găzdui un magazin Atac Hiper Discount, parte a unui plan de investiții ce depășește 150 de milioane de euro.
Omul de afaceri Ovidiu Andrieș, unul dintre acționarii Dinamo, s-a asociat cu platforma de investiții imobiliare comerciale SyndiFi într-un proiect de parc de retail aflat în construcție tot în Oradea. Aceasta este prima investiție directă în sectorul de retail realizată de Andrieș.
De asemenea, fostul ministru pentru Mediul de Afaceri Ilan Laufer, împreună cu omul de afaceri Hamza Karimov, fostul CEO al SOCAR Petroleum, dezvoltă un complex comercial în Otopeni care aduce pe piață un nou concept de food court în aer liber. Investitorii planifică extinderea conceptului și în alte localități.
Și familia de investitori imobiliar Chitafes, care gestionează investiții de peste 100 de milioane de euro, intră pe piața de retail cu plan de expansiune la nivel național.
La rândul său, Niro Investment, companie controlată de familia omului de afaceri Nicolae Dumitru, pregătește un proiect de acest tip în Voluntari, în apropierea fostului complex Europa și Dragonul Roșu.
Dezvoltarea unor portofolii cu magazine închiriate a devenit o practică tot mai atractivă printre investitorii imobiliari, în contextul în care specialiștii spun că sunt familii cu economii care în loc să facă plasamente în apartamente pe care să le închirieze, preferă să cumpere un magazin închiriat de Penny sau Lidl, care să le aducă niște venituri pasive.
Piața de retail își păstrează stabilitatea în 2026, chiar dacă presiunile asupra consumului rămân vizibile. Inflația, taxele mai ridicate și o piață a muncii mai puțin dinamică pot tempera cheltuielile populației, însă România continuă să fie sub media regională la capitolul retail modern per locuitor, ceea ce menține perspectivele de creștere pe termen mediu, consideră consultanții Colliers.
Chiar și într-un context de consum mai prudent, retailul rămâne unul dintre segmentele cu cea mai bună vizibilitate pe termen mediu, tocmai datorită deficitului structural de spații moderne. Astfel, interesul dezvoltatorilor imobiliari se mută în special către orașele secundare și de dimensiune medie, unde proiectele de tip parc de retail rămân atractive datorită costurilor mai scăzute și flexibilității ridicate. Urmează, potrivit planurilor dezvoltatorilor, inaugurări de circa 240.000 de metri pătrați de spații comerciale noi în 2026, cel mai ridicat nivel din 2011 încoace.
Printre cele mai mari proiecte anunțate se numără M Park Galați, o schemă de 30.000 de metri pătrați dezvoltată de fondul britanic M Core, și o extindere de aproximativ 25.000 de metri pătrați a proiectului Palas Mall din Iași, deținut de Iulius Group.
