Legea dării în plată și problematica debitorilor în restriște poate fi mai bine înțeleasă printr-o încercare de parcurgere a etapelor falimentului personal din America.
Săptămâna aceasta legea dării în plată intră în Camera Deputaților pentru votul final. Vine din Senat cu un singur defect: trunchierea prin stabilirea unei limite de 150.000 de euro în baza argumentului de a nu fi favorizați șmecheri cu bani care nu vor să plătească. Contraintuitiv, abia introducerea acestui prag reprezintă o subvenție viitoare pentru samsarii imobiliari.
Românilor le trebuie două-trei luni și opt proprietăți vizionate pentru a lua o hotărâre atunci când vor să cumpere o casă nouă, în timp ce media la nivel european este de două luni și de șapte proprietăți vizionate, arată un studiu realizat de rețeaua de agenții imobiliare RE/MAX Europe.
Inițiatorul legii dării în plată, deputatul Daniel Zamfir, susține că introducerea plafonului de 150.000 de euro drept criteriu de aplicare a acestui principiu va constitui un subiect pe care legea va putea fi atacată, deoarece este susceptibilă de discriminare. Plafonul de 150.000 de euro a fost introdus printr-un amendament votat în plenul Senatului, deși fusese respins inițial în Comisia de buget-finanțe.
Luna trecută, stocul împrumuturilor pentru locuințe a crescut cu 212,5 milioane lei, la 52,17 miliarde lei, dinamica acestui segment de credit accelerându-se puternic în ultimele trei luni, contrar avertizărilor bancherilor că legea dării în plată va restrânge activitatea de creditare.
"Este atât de aglomerat, că nu se duce nimeni acolo" ("It's so crowded, nobody goes there") - Yogi Berra, fost jucător american de baseball
Aceleași bănci care au umflat aberant balonul creditării la jumătatea deceniului trecut - trimițând economia într-o recesiune prelungită și împovărând cu datorii nesustenabile pe ani de zile pe cei mai productivi dintre români - vor să scape de consecințele finanțării curbei speculative din imobilare prin intervenții nevăzute în zona politicului.
Târguri și expoziții în luna aprilie 2016 - Construct Expo, Târg internațional în domeniul construcțiilor
Liviu Stan este noul director general al Impact Developer & Contractor, înlocuindu-l pe Lucian Claudiu Mateescu, după demisia acestuia.
Absenți la dezbaterea legii dării în plată înainte de votarea ei de Parlament (probabil pentru că au crezut că o vor bloca pe alte căi), opozanții actului normativ au demarat acum o veritabilă campanie în pregătirea unei respingeri a acesteia la Președinție.
MIPIM, Târg internațional în domeniul imobiliar la care sunt așteptate companii din sectoarele comercial, industrial, rezidențial, retail și hotelier
Perspectiva ca debitorii să poată preda cheile imobilului ipotecat către creditor ar urma să determine o prudență mai mare a băncilor în activitatea de creditare. Analiști contactați de Profit.ro spun că această înăsprire pune presiune pe prețurile locuințelor în sensul ca acestea să fie mai conectate cu veniturile medii ale populației.
Repudierea creditului prin predarea imobilului ipotecat este considerată drept unica soluție pentru un contract de împrumut oricum sortit eșecului, de către unii debitori, în timp ce alții fac eforturi să se achite de obligații. "Dacă o să-mi permit financiar, o să continui să plătesc", spune cumpărătoarea unei garsoniere pe vârful bulei imobiliare.
Conform evaluărilor operate în intervalul iulie-septembrie la cererea băncilor, garanțiile ipotecare pe segmentul construcțiilor rezidențiale sunt prinse în contabilitatea băncilor la niveluri de 500-1.000 euro pe metru pătrat, spun datele centralizate de ANEVAR. Nicolae Noica, profesor la Universitatea de Construcții, afirmă că prețul de construcție plus o marjă de 15% ar fi de maximum 500-600 de euro pe metru pătrat.
Câștigul este realizat pe fondul unei creșteri cu 244% a veniturilor operaționale, la 87,7 milioane lei. În primele trei trimestre ale anului trecut, compania imobiliară raportase pierderi de 5,2 milioane lei.
Un amendament propus de Ministerul de Finanțe la Codul fiscal, care permite autorităților locale să majoreze impozitului imobiliar cu 500% pentru clădirile și terenurile neîngrijite, a fost votat astăzi de deputații din Comisia de buget.