O locuință este mai accesibilă, raportat la veniturile locale, în Paris și Londra decât în Lisabona. Portugalia s-a promovat ani la rând drept una dintre marile povești de succes ale Europei: soare, siguranță, o industrie turistică în plină expansiune și o calitate a vieții de invidiat. Dar în spatele imaginii de carte poștală se află una dintre cele mai tensionate piețe imobiliare de pe continent.
O locuință în Lisabona costă acum aproximativ de 18,7 ori venitul anual al unei gospodării tipice, potrivit celor mai recente date ale platformei Numbeo.
Dintre marile orașe europene, doar orașul croat de coastă Split se află la același nivel.
Cele 10 orașe cu cel mai ridicat raport preț/venit din Europa
Raportul preț/venit este unul dintre cei mai folosiți indicatori ai accesibilității locuințelor.
Acesta compară costul cumpărării unei locuințe tipice cu venitul unei gospodării medii, arătând câți ani de câștiguri sunt necesari pentru a cumpăra o proprietate.
Cu cât raportul urcă mai mult, cu atât locuințele devin mai greu de atins pentru cei care câștigă salarii locale.
Ca regulă generală, un raport peste 10 semnalează deja o piață problematică pentru cumpărători, potrivit lui Mike Langen, economist senior pentru locuințe la ABN AMRO. Pragul se bazează pe regulile standard de creditare ipotecară, care limitează costurile cu locuința la aproximativ 30% din venitul gospodăriei și plafonează, de regulă, durata împrumuturilor la 30 de ani.
Raportat la acest reper, Lisabona și orașul croat Split conduc clasamentul, fiecare cu un raport preț/venit de 18,7, aproape dublu față de nivelul considerat problematic.
Sunt urmate de Praga, Milano și Tirana (18,1), Viena (17,4), Belgrad (17,2), Paris (17,0), Londra (16,0) și Brno (15,8), ceea ce arată cum proprietatea asupra unei locuințe a devenit tot mai greu de atins în multe dintre cele mai mari orașe ale Europei.
Totuși, capitala Portugaliei oferă unul dintre cele mai clare exemple ale modului în care prețurile locuințelor se pot desprinde de puterea locală de cumpărare.
Divergența puternică dintre prețurile locuințelor și salarii, înregistrată în Portugalia în ultimul deceniu, explică de ce Lisabona se află acum printre cele mai puțin accesibile piețe imobiliare din Europa.
Portugalia: prețurile locuințelor au crescut cu 240%, salariile cu 59%
În ultimii 10 ani, prețurile locuințelor din Portugalia au crescut cu aproape 240%, potrivit datelor Global Property Guide.
În aceeași perioadă, salariul mediu portughez a urcat de la aproximativ 839 de euro pe lună la 1.333 de euro, un avans de circa 59%.
Prețurile au crescut de patru ori mai rapid decât veniturile. Iar în Lisabona, acest decalaj ar putea fi chiar mai mare decât media națională.
Un apartament în centrul Lisabonei costă aproximativ 6.763 de euro pe metru pătrat. Asta înseamnă că un apartament modest de 50 de metri pătrați ajunge la circa 338.000 de euro.
Raportat la un salariu net mediu de aproximativ 1.416 euro pe lună — adică circa 17.000 de euro pe an — suma echivalează cu aproape 19 ani de venituri, înainte ca un singur euro să fie cheltuit pe altceva.
Situația din România
Bucureștiul apare pe harta Numeo ca unul dintre cele mai ieftine mari orașe, cu un raport preț/venit de doar 11, similar cu al Sofiei. Clujul, în schimb are cel mai mare raport din țară, de 15,11 ani.
