Clădirea Armand Business Center a fost construită în 2013, are 3 subsoluri cu 48 de parcări și 6 etaje supraterane, cu o suprafață închiriabilă de circa 3.500 de metri pătrați.
Imobilul are un grad de ocupare de circa 80% și chiriași precum Mega Image, Avira, AFS și Biochem, potrivit surselor Profit.ro. Anul trecut, Top Trio Capital, compania care deține imobilul, a raportat venituri de circa 1 milion de euro.
Top Trio Capital este deținută de Shimshon Younger, în proporție de 50%, de Michael Grinblat, cu 25%, și de Ozer Assaf și Jacob Ofnagel, fiecare cu câte 12,5%, potrivit datelor furnizate de termene.ro.
Investitorii au decis să scoată la vânzare clădirea de pe strada Armand Călinescu, nr. 26, la un preț de aproximativ 8 milioane de euro, potrivit surselor Profit.ro.
Compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox are mandatul de vânzare a clădirii.
Proprietatea a mai fost scoasă pe piață la vânzare și în urmă cu 10 ani la un preț de 7,5 milioane euro.
Shimshon Younger și partenerii săi mai au în proprietate și clădirea de birouri Victory Business Center, construită în zona Piața Muncii în anul 2010. Firma Management Imobiliar, prin care este deținută această clădire de birouri, îi are ca acționari pe Shimshon Younger, cu 25%, pe Dan Filip, cu 25%, Michael Grinblat, cu 16%, Ozer Assaf, cu 11%, Jacob Ofnagel, cu 10%, Elad Kerner, cu 8%, și pe Amnon Nisan Szekely, cu 5%, potrivit termene.ro.
Dan Filip și familia sa dețin și hotelul boutique de 4 stele Concorde din centrul vechi al Bucureștiului.
Victory Business Center are o suprafață de circa 8.700 de metri pătrați dispusă pe 7 nivele, iar firma prin care este deținută clădirea a raportat anul trecut o cifră de afaceri de circa 1,1 milion de euro.
În urmă cu 10 ani, și Victory Business Center a fost scoasă la vânzare la un preț de 8,5 milioane euro.
Tranzacții de pre-lease
Piața de birouri din București începe să arate semne de revigorare, pe fondul unei creșteri vizibile a tranzacțiilor de tip pre-lease, care indică un interes în revenire al companiilor pentru spații viitoare. Pe măsură ce chiriașii își securizează din timp suprafețele, spațiile aflate în construcție, ce depășesc în prezent 215.600 metri pătrați, un nivel record al ultimilor ani, ar urma să fie absorbite gradual, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Tendința este deja vizibilă în condițiile în care două dintre cele mai mari cinci tranzacții din primul trimestru au fost pre-lease-uri, iar și în 2025 una dintre cele mai importante tranzacții a avut aceeași structură.
Dacă ne raportăm la primul trimestru din acest an, din volumul total al tranzacțiilor de închiriere de 49.100 metri pătrați, 25% au fost contracte de tip pre-lease, în proiecte care urmează să fie finalizate în următorii 1-2 ani.
Aceste tranzacții poziționează pre-lease-ul ca un instrument strategic pentru ocuparea viitoarelor livrări și reducerea riscurilor pentru dezvoltatori.
Mai mult decât atât, 83% din tranzacțiile din acest interval au reprezentat cerere nouă (net take-up), cel mai ridicat nivel din perioada post-pandemie, sugerând că firmele
continuă să se extindă sau să se relocheze, în ciuda contextului economic provocator.
Stocul total de birouri moderne a rămas stabil la aproximativ 3,43 milioane mp, în condițiile în care în primul trimestru nu a fost livrat niciun proiect nou.
Chiriile prime s-au menținut stabile în CBD, la 21-22 euro/metru pătrat/lună, dar au crescut în zonele centrale și semi-centrale, unde nivelurile ajung la 15-20 euro/metru pătrat/lună. În zonele periferice, chiriile rămân competitive, variind între 9 și 13,50 euro/metru pătrat/lună.
