Selex Trading a investit deja 9,2 milioane de euro din fonduri proprii, prin plăți în avans, asigurând astfel achiziția a 14 unități rezidențiale din cadrul imobilului de pe strada Episcopiei și desfășoară în prezent procesul de achiziție treptată a celorlalte 16 unități rămase, relevă datele analizate de Profit.ro.
Compania intenționează să strângă bani prin intermediul platformei de crowdfunding InRento pe care să îi folosească pentru finalizarea cumpărării unităților rămase și a contractelor de pre-vânzare, urmate de lucrările de conversie necesare pentru transformarea clădirii într-un activ mixt de înaltă calitate.
Până acum, 392 de investitori au plasat 540.000 de euro și mai sunt disponibili pentru investit încă aproximativ 100.000 de euro.
Evaluarea independentă a proprietății, realizată în iunie 2026, a stabilit valoarea acesteia la 13,1 milioane de euro.
Proiectul de reconversie prevede amenajarea unor spații comerciale și de retail premium la nivelurile inferioare, apartamente rezidențiale exclusiviste la etajele superioare și un restaurant pe acoperiș.
Proiectul beneficiază deja de cadrul de autorizare necesar pentru restaurarea planificată, a cărei finalizare este estimată în următoarele 12 luni.
Ulterior, proprietatea va genera venituri recurente din chirii provenite de la chiriași comerciali și rezidențiali, precum și din vânzarea unei părți dintre unitățile rezidențiale.
Proprietatea este o clădire emblematică din perioada interbelică, finalizată în 1930, care cuprinde subsol, parter, cinci etaje și mansardă, având o suprafață utilă totală de aproximativ 1.690 de metri pătrați, distribuită în 30 de unități individuale, pe un teren de 369 de metri pătrați.
Clădirea istorică este amplasată între Ateneul Român și proiectul One Athénée, rezultat în urma restaurării monumentului istoric Casa Braikoff de către One United Properties și în care se va deschide primul magazin Hermes din România.
Anghelica Ciaușu este, potrivit presei, sora omului de afaceri Vasile Ciaușu, implicat și el în afacerea Murfatlar. Proprietarul clădirii deține un portofoliu de branduri tradiționale românești cu notorietate ridicată, inclusiv Murfatlar, Unirea, Carpați și Snagov.
Pe platforma InRento se specifică faptul că proiectul este garantat printr-o ipotecă de rang I asupra activelor, cu un grad de îndatorare de 19% (maximum 38%). Investitorilor li se oferă o dobândă fixă lunară cuprinsă între 9,25% și 10,5% pe an, precum și un câștig de capital fix de 1,5% pe an, plătibil la scadență. Astfel, rentabilitatea brută totală este estimată între 10,75% și 12% pe an.
Folosit tot mai des ca metodă de finanțare a proiectelor din domeniul IT, crowdfundingul își face simțită prezența și pe piața imobiliară din Europa, în principal în țările Baltice.
Particularitatea acestei surse de finanțare este dată de numărul mare de investitori care pot participa cu sume mici, de circa 100 de euro, pentru a susține proiecte de dezvoltare imobiliară. Investitorilor li se returnează suma pusă în joc plus un randament ce depășește de cele mai multe ori 10%.
Avantajul acestui tip de investiție este că se face online și, spre deosebire de investiția într-un apartament, dispare activitatea de administrare a proprietății.
Profit.ro a scris recent că producătorul celebrelor mărci de țigări Carpați și Snagov, fabricate în Germania pentru vânzare pe piața românească, a intrat insolvență cu datorii de circa 14 milioane de euro către Direcția Generală Regionalăa a Finanțelor Publice București și de circa 3,4 milioane euro către Romexterra Finance IFN, afacerea familiei Necula.
