Cea mai mare scădere a cererii locale de birouri a fost înregistrată, în 2020, în domeniul IT&C, în timp ce domeniul farmaceutic și-a triplat volumul de spațiu închiriat.
Bucureștiul atrage investiții de peste 3,5 miliarde euro în proiecte de anvergură, cu livrare între 2020 – 2023, fiind plasat de Financial Times pe locul 7 în Top 25 ”Tech Cities of the Future 2020/2021”.
Mari proprietari de clădiri de birouri din România sunt indicați în piață că s-ar folosi de o clauză contractuală care obligă corporații chiriașe la plata integrală a chiriei, uneori pe ani întregi, pentru a le determina să nu plece din sediile pe care le ocupă. Ca răspuns, în actualul context influențat de pandemie, tot mai mulți chiriași ies cu spații la subînchiriat, iar unii sunt dispuși chiar să rezilieze contractele.
Piața spațiilor de birouri din București a înregistrat în 2020 un volum total de tranzacții de aproximativ 240.000 metri pătrați, un nivel similar cu cel din 2015.
Piața de investiții imobiliare din România este estimată la 900 milioane de euro anul trecut, în creștere cu 30% față de nivelul înregistrat în 2019 (694 milioane de euro), fiind singura țară din regiune care a înregistrat un trend ascendent.
Crește numărul dezvoltatorilor imobiliari care aleg să își schimbe proiectele de birouri în rezidențial, deoarece gradul de neocupare a spațiilor dedicate firmelor din București poate ajunge la 16% în 2021, în timp ce sectorul rezidențial se bucură de vânzări record, spun brokerii imobiliari.
Piața de birouri din România a avut anul trecut o scădere de 36% de la nivelul record de 470.000 metri pătrați înregistrat în 2019 la 300.000 metri pătrați (suprafețele includ tranzacțiile realizate prin intermediul agenților și cele încheiate direct între proprietar și chiriași).
Stocul modern de spații de birouri din principalele 4 orașe regionale din România totalizează puțin peste un milion de metri pătrați, respectiv ceva mai mult de o treime din stocul Bucureștiului.
Cel mai mare producător de energie electrică din România, compania de stat Hidroelectrica, vrea să se mute din actualul sediu executiv din București, aflat în clădirea de birouri Tower Center International din zona Pieței Victoriei, unde stă cu chirie de 7 ani.
Tot mai mulți chiriași de birouri cer proprietarilor preluarea spațiului excedentar în schimbul prelungirii perioadei de închiriere, în contextul în care pandemia a impus munca de acasă. Scăderea cererii pentru astfel de spații și creșterea gradului de neocupare a clădirilor de birouri se preconizează că vor conduce la o reducere a chiriilor în 2021, după o perioadă de 5-6 ani de stagnare, a declarat, la Profit TV, Claudia Cetățoiu, senior consultant office department în cadrul companiei de consultanță imobiliară JLL Romania.
Piața de birouri din București continuă să se dezvolte, în primele nouă luni ale anului fiind livrate spații noi cu o suprafață cumulată de 124.000 de metri pătrați, iar dezvoltatorii au în diverse faze de construcție clădiri cu o suprafață cumulată de 388.000 de metri pătrați.
Compania austriacă Immofinanz, unul dintre cei mai mari investitori din București pe segmentul de clădiri de birouri, a semnat contracte în primele nouă luni ale anului pentru ocuparea unei suprafețe de peste 41.000 de metri pătrați.
Australienii de la Macquarie Infrastructure and Real Assets (MIRA), care tocmai au anunțat că au ajuns la un acord privind achiziția portofoliului de active energetice din România scos la vânzare de grupul ceh de profil CEZ, sunt prezenți indirect pe piața locală din 2018, când au preluat asset-managerul imobiliar german GLL Real Estate Partners, deținător al mai multor clădiri importante de birouri în București.
Omul de afaceri Dragoș Anastasiu, proprietarul Green Village 4* Resort din Delta Dunării și acționar în Valea Verde de la Cund, încearcă să atragă în cele două resorturi corporatiștii care lucrează de acasă și care ar putea îmbina relaxarea în aer liber cu munca.
Piața de investiții este cel mai puțin afectată de criza sanitară, în timp ce segmentul de birouri – cel mai afectat dintre toate sectoarele imobiliare și aflat în plină transformare – mai așteaptă anul acesta încă 40.000 de noi metri pătrați.
Suprafața de birouri tranzacționată în București și în marile orașe din România a depășit 200.000 metri pătrați în primele 9 luni, din care cererea netă (extinderea spațiilor existente, noi contracte și pre-lease) reprezintă aproape 40%, restul fiind relocări și renegocieri de contracte.
Freedom Group, companie de consultanță imobiliară fondată de Octavian Bădescu, cel care a vândut firma de curierat Sameday către eMag, având ca model de business cointeresarea agenților afiliați care devin și proprietari ai companiei, scoate la vânzare pachete totalizând 75% din acțiuni, operațiune argumentată prin dorința de a accelera expansiunea în piață.
Piața de birouri din Capitală dă ușoare semne de revenire, după o perioadă în care volumul tranzacțiilor a scăzut considerabil.
Peste jumătate (58%) dintre angajați își doresc să se întoarcă la birou, sentiment resimțit mai ales în rândul generațiilor millenials, astfel că în timp ce se vorbește foarte mult despre munca la distanță ca o nouă tendință conturată de Coronavirus, reactivarea spațiilor de birouri este inevitabilă și va lua amploare.
Dezvoltatorul imobiliar One United Properties, fondat de antreprenorii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, a decis să transforme în bloc de locuințe turnul de birouri proiectat în cadrul One Verdi Park. Hotărârea vine după încercări eșuate de închiriere și chiar vânzare a viitoarei clădiri.
Compania austriacă Immofinanz, unul dintre cei mai vechi investitori imobiliari din România, evaluează oportunitatea vânzării uneia dintre clădirile de birouri pe care le deține pe piața locală, tranzacțiile sale fiind, în mare măsură, neafectate de pandemie, transmit reprezentanții investitorului la solicitarea Profit.ro. Austriecii au vândut, în primul semestru, un teren din Pipera, parte a fostului portofoliu Adama.
Guvernul britanic va lansa o campanie de comunicare pentru a-i încuraja pe angajați să revină la birou și a relansa economia, a declarat vineri ministrul britanic al Transporturilor, Grant Shapps, transmite AFP.
Piața birourilor din București și din marile orașe regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – continuă să se dezvolte, investitorii locali și străini având în construcție sau în curs de livrare proiecte cu o suprafață de aproximativ 500.000 de metri pătrați ce vor fi date în folosință în următoarele 16 luni.
Ritmul de scădere a cererii de birouri s-a redus în al doilea trimestru, companiile de IT&C și sectorul bancar și financiar fiind cele mai active pe piața închirierilor de birouri.
Cel puțin un spațiu de birouri din Capitală a fost eliberat în fiecare zi de la debutul pandemiei de Coronavirus și aproximativ 30% din suprafața birourilor ocupate poate fi eliberată în următoarele luni. Piața de birouri traversează una dintre cele mai mari provocări din istorie, fiind marcată de schimbări major, de la modul în care angajații lucrează în spații mai mici, pe fondul mutării temporare a activității în regim remote sau work-from-home, până la eliberarea completă a spațiilor de lucru.