Ministerul Finanțelor a desemnat, începând cu data de 7 iunie, Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM) ca instituție semnatară a acordurilor de refinanțare a creditelor contractate prin Prima Casă/Noua Casă, astfel că cererile vor fi depuse la Fond.
Senatorii PSD, care dețin majoritatea în comisia de buget, au redactat, după cum a relatat anterior Profit.ro, un raport de respingere a noii variante a programului ”Prima Casă”, modificat prin ordonanță de urgență de către Guvernul Orban și denumit ”Noua Casă”. Astăzi, plenul Senatului a votat respingerea ordonanței.
Senatorii PSD, care dețin majoritatea în comisia de buget, au redactat un raport de respingere a noii variante a programului ”Prima Casă”, modificat prin ordonanță de urgență de către Guvernul Orban și denumit ”Noua Casă”. PSD promovase anterior modificarea programului în "O familie, o casă", în cadrul căruia ar mai fi putut accesa credite doar persoanele cu venituri sub un anumit prag. Acum, social-democrații cer aplicarea acestei variante, care a fost promulgată de șeful statului, dar pe care Guvernul nu a pus-o în practică.
Fostul program „Prima Casă” a fost modificat oficial prin ordonanță de urgență de către Guvern și a primit denumirea „Noua Casă”. Schimbări mult mai importante decât cea de nume sunt legate de creșterea creditului maxim, dar și de introducerea unui avans de 15% pentru locuințele de peste 70.000 de euro ce vor putea fi achiziționate cu garanția statului.
Guvernul a avizat nouă formă a programului “Noua Casă”, anterior denumit "Prima Casă". Creditul maxim garantat de stat ajunge la 140.000 de euro pentru locuințele noi, mai mult decât dublu față de situația curentă, dar avansul minim crește de la 5% la 15%. Pentru locuințele vechi creditul maxim garantat este majorat cu aproape un sfert la 70.000 de euro și avansul rămâne la 5%.
Guvernul discută azi o nouă formă a ordonanței de urgență pentru programul “Noua Casă”. Creditul maxim garantat de stat ajunge la 140.000 de euro pentru locuințele noi, mai mult decât dublu față de situația curentă, dar avansul minim crește de la 5% la 15%. Pentru locuințele vechi creditul maxim garantat este majorat cu aproape un sfert la 70.000 de euro și avansul rămâne la 5%.
Guvernul PNL vrea să majoreze de la 66.500 de euro la 95.000 de euro valoarea creditului maxim acordat prim programul Prima Casă, ce urmează să fie redenumit Noua Casă. Pe de altă parte, proiectul nu include finanțarea cu garanții de stat a creditelor dezvoltatorilor imobiliari, așa cum apărea într-o variantă discutată anterior.
Fondul de garantare a creditelor încurajează băncile să aprobe amânări sau suspendări pe 1- 3 luni la plata ratelor în programul Prima Casă și pentru IMM, promițând că va extinde la rândul său garanțiile. Aceasta, până când măsuri mai ample de restructurare a creditelor de locuințe și de evitare a executărilor silite vor fi luate prin schimbarea legislației.
Banca Transilvania anunță clienții că au posibilitatea să amâne până la 3 rate la credite, după ce în anterior a anunțat extinderea perioadei de grație la cardurile de credit și posibilitatea companiilor de a reduce ratele cu până la 100% în următoare jumătate de an, în contextul epidemiei de coronavirus.
Creditul nou Prima Casă a scăzut cu peste o treime, pe fondul reducerii plafonului anual de garanții, însă împrumuturile ipotecare se țin bine, cu o creștere a soldului cu o zecime, deși volumul de împrumuturi noi a scăzut cu 4% per total. Guvernul rămâne în continuare foarte expus la piața imobiliară, mai bine de 4 din 10 credite acordate fiind garantate de contribuabili.
Băncile și clienții lor se îndreaptă tot mai mult spre creditele ipotecare standard, după un deceniu în care programul guvernamental Prima Casă a fost factorul major nu numai în creditarea populației, ci și în ansamblul pieței. Scăderea în importanță a creditelor garantate de stat arată că există potențial de creditare și fără intervenția guvernamentală. Datele mai arată și că românii preferă să se acopere de riscul de dobândă prin plata unor rate mai mari pentru dobânzi fixe.
Cumpărătorii de apartamente care și-au depus dosarul la bancă pentru a obține un împrumut prin programul Prima Casă la finalul anului trecut și urmează să primească banii zilele acestea sunt forțați să renunțe la achiziție dacă se bazează doar pe banii de avans. Fluctuația cursului valutar din ultimele zile a creat o diferență de 6.000 de lei pentru locuințele tranzacționate la 60.000 de euro.
Numărul creditelor acordate în programul Prima Casă, în care statul garantează împrumuturile pentru locuințe, va scădea cu mai mult de un sfert în 2018 comparativ cu ultimii trei ani, conform estimărilor analizate de Profit.ro. În timp ce autoritățile susțin că a crescut valoarea garanțiilor acordate, agenții imobiliari dau vina pe creșterea substanțială a indicelui Robor, care a scumpit creditele.
Programul Prima Casă a fost bine construit de la început, dar acum trebuie schimbat pentru că nu mai are integral un rol social, a declarat sâmbătă directorul Direcției de Stabilitate financiară din BNR, Eugen Rădulescu, el precizând că prin acest program se dau în prezent credite inclusiv pentru case de vacanță sau pentru apartamente de 300.000 euro.
Actuala fază de creștere a ciclului economic aduce din nou disparități între economisirea și îndatorarea populației. Creditul a ajuns la un nivel record, în timp ce depozitele la termen, plafonate oricum în ultimii ani, sunt în scădere de la începutul anului. Față de perioada de boom din 2006-2008, când la putere era creditul de consum, populația e îndatorată pe termen mult mai lung, după expansiunea creditului pentru locuințe.
Banca Comercială Română a finanțat achiziția a peste 100.000 de case începând cu 2007, dintre care 51.000 prin programul Prima Casă, lansat în 2009. BCR a acordat cele mai multe credite cu garanții de stat în ultimii 5 ani și are o cotă de 25% din piață.
Bogdan Drăgoi, cel care în Ministerul Finanțelor Publice a ajutat la lansarea programului Prima Casă, spune că acesta a reprezentat un stimulent anti-criză și nu are de ce să fie perpetuat.
Creditul pentru locuințe a crescut cu peste 436 de milioane de lei în februarie, lună în care, de regulă, creditarea ipotecară este una mai redusă, în condițiile în care băncile rămân fără plafoanele de garanții de la stat. Creditarea a crescut exclusiv pe componenta în lei, care a depășit, în premieră, soldul împrumuturilor în valută pentru locuințe.
Comitetului Național pentru Stabilitate Financiară (CNSF), organism din care face parte chiar guvernatorul Mugur Isărescu, recomandă, în premieră, Băncii Naționale să monitorizeze foarte atent evoluțiile privind îndatorarea sectorului populației. Creditul acordat persoanelor fizice a crescut constant în ultimii ani, fiind singurul cu un avans al volumului, în special pe segmentul ipotecar dominat de programul Prima Casă.
Noua Administrație Trump a eliminat reducerea aplicată primelor de asigurare pentru ipotecile garantate de instituția de resort, Federal Housing Administration. Aceasta lăsa în buzunarele debitorilor câte 500 de dolari în fiecare an.
Soldul creditului pentru locuințe a crescut în septembrie cu 344 de milioane de lei față de august, potrivit datelor prezentate de Banca Națională a României. Creditul în lei a crescut cu aproape 600 de milioane de lei, însă dinamică a încetinit atât în termeni anuali, cât și lunari, pe fondul epuizării fondurilor alocate programului Prima Casă.
Soldul creditului în lei pentru locuințe a crescut în august cu 860 milioane de lei față de iulie, potrivit datelor prezentate de Banca Națională a României. Evoluția vine în contextul în care cele mai multe bănci au epuizat și ultimii bani din plafoanele alocate programului Prima Casă. Pe de altă parte, în august băncile au început să reducă avansurile solicitate, după ce le-au crescut după adoptarea Legii privind dare în plată.
Soldul creditului pentru locuințe a continuat să crească în iulie, la două luni și jumătate după ce legea dării în plată a intrat în vigoare. Ritmul de creștere a încetint față de lunile anterioare la 216 milioane de lei.
Cele mai multe bănci au crescut avansul la creditele ipotecare înainte sau imediat după ce Legea dării în plată a intrat în vigoare. Amenințați cu perspectiva de a pierde din afaceri, bancherii par că dau înapoi. Directorul de risc al Băncii Transilvania spune că fiecare dintre bancheri se uită la condițiile în care se acordă creditele ipotecare, după ce săptămâna trecută un oficial al BRD declara că se gândește să reducă avansul pentru astfel de împrumuturi.
Băncile locale fac mai puțini bani din creditele pentru locuințe decât cele din țări precum Polonia, Cehia și Ungaria, arată un studiu al Asociației Române a Băncilor. Bancherii mai avertizează că pot apărea riscuri pe unele clase de active, în condițiile în care dobânzile vor crește.