EXCLUSIV SURPRIZĂ Raiffeisen negociază cu un investitor român vânzarea sediului central. Se vehiculează numele lui Ilie Ghiciuc

În piață se vechiculează numele antreprenorului ieșean Ilie Ghiciuc ca fiind cumpărătorul interesat, potrivit surselor Profit.ro.

Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider

Clădirea de birouri FCC, denumită anterior Floreasca Office, a devenit sediul central al Raiffeisen Bank România în 2013, după construcția complexului care cuprinde și turnul Sky Tower și Promenada Mall. Banca ocupă și o parte din Sky Tower.

FCC are o suprafață de 17.130 de metri pătrați, structurată pe 7 etaje, și are amenajate circa 1.500 de posturi de lucru, potrivit calculelor Profit.ro, bazate pe suprafața medie alocată fiecărui angajat de marile corporații din București.

CITEȘTE ȘI FOTO One United Properties își face intrarea pe piața din Miami

Imediat după finalizarea construcției, în 2013, Sky Tower și FCC au intrat în proprietatea Raiffeisen Property Holding International (RPHI), o subsidiară a grupului financiar Raiffeisen.

„Pot confirma că RPHI a încheiat un acord de exclusivitate cu un investitor român privind vânzarea clădirii de birouri FCC.

În prezent, investitorul desfășoară procesul de analiză de tip «due diligence». Vom informa publicul cu privire la finalizarea tranzacției imediat ce aceasta va fi încheiată cu succes“, a declarat, pentru Profit.ro, Leo Forstner, Managing Director al RPHI Romania.

Acesta a transmis anterior că RPHI ar vinde imobilul doar dacă prețul tranzacției depășește pragul minim, de peste 40 de milioane de euro.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Pas decisiv spre ieșirea din România. Proprietarii Winmarkt, negocieri active pentru vânzarea a încă 5 centre comerciale. O familie din Târgu Mureș tocmai a cumpărat Winmarkt Petrodava

Numele antreprenorului ieșan Ilie Ghiciuc se vehiculează în piață ca fiind cumpărătorul interesat de clădirea FCC.

El a intrat în atenția publică în aprilie 2023 după ce a cumpărat, alături de fostul primar american Daniel Cocanougher, jumătate din centrele comerciale Family Market dezvoltate de Iulian Dascălu în Miroslava și cartierul ieșean Bucium.

Firma prin care s-a făcut tranzacția, evaluată la 14-15 milioane de euro, este deținută în proporție de 80% de firme din Texas, coordonate de Daniel Cocanougher, și 20% de firme coordonate de Ilie Ghiciuc, cunoscut ca fondator al două startup-uri din domeniul tehnologiei, Thinslices și Etvas.

Compania Thinslices operează în Iași, Berlin, Lisabona și Londra și are o echipă de peste 130 de angajați.

Ținânt cont de mărimea tranzacției cu grupul Raiffeisen, Ilie Ghiciuc ar putea avea susținerea financiară a lui Daniel Cocanougher.

Contactați de Profit.ro pentru a confirma informațiile, Ilie Ghiciuc și Daniel Cocanougher nu au răspuns până la publicarea acestui articol.

CITEȘTE ȘI FOTO Investiție de milioane lângă Cimitirul Bellu. Milionarul spaniol José Alberto Barreras Barreras reactivează un proiect imobiliar inițiat acum 10 ani

Texanul Daniel Cocanougher este cunoscut în lumea filmului ca producător al Dragon Ball (1995), Dragon Ball Z (1989) și Blue Gender: The Warrior (2002). După absolvirea facultării, Daniel Cocanougher a lucrat timp de 4 ani pentru IBM înainte de a se alătura firmei familiei sale Cocanougher Feed. Afacerea familiei sale a fost vândută ulterior.

Un prieten al lui Daniel Cocanougher de la IBM i-a prezentat oportunitatea de a investi în serialul animat japonez Dragon Ball Z, care își căuta un partener american în vederea distribuirii sale. Firma Funimation, la care Cocanougher era vicepreședinte executiv, a ajuns la un acord cu producătorul japonez al serialului pentru distribuția acestuia pe piața din SUA, iar la sfârșitul anilor `90 a vândut drepturile de difuzare către Cartoon Network. În 2005, Navarre Corp. a cumpărat afacerea pentru 128 de milioane de dolari.

Daniel Cocanougher mai investește în imobiliare alături de fratele său, în principal în West Texas. El mai are o companie care deține și închiriază teren în West Texas și are drepturi de exploatare petrol și gaze în New Mexico, Oklahoma și în jurul Dallas. Între 2007 și 2009, el a fost primarul localității texane Justin.

Grupul Raiffeisen a construit în 2012 complexul imobiliar mixt denumit Floreasca City, care cuprindea Promenada Mall, Sky Tower – cea mai înaltă clădire comercială din București, și FCC, a căror valoare de dezvoltare s-a situat în jurul a 250 de milioane de euro. Proiectul a fost dezvoltat pe un teren de circa 4 hectare, pe care Raiffeisen îl cumpărase în 2005 și pe care a funcționat, în trecut, Fabrica de Elemente pentru Automatizare (FEA).

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Tranzacție majoră în România, ratată în ultimul moment. Gigantul ungar Adventum a vrut să cumpere America House de la Morgan Stanley

La un an de la inaugurarea Promenada Mall, centrul comercial a fost vândut către NEPI Rockcastle pentru 148 de milioane de euro, o sumă record la acea dată. 

Decizia de vânzare a sediului central din România vine într-un context marcat de mai multe mișcări importante realizate de grupul Raiffeisen pe piața din România. Recent, a cumpărat Garanti Bank România, tranzacție care a propulsat grupul bancar austriac în topul instituțiilor de credit din România.

La rândul său, constructorul austriac Strabag, din care grupul Raiffeisen/Uniqa deține 26,6%, a semnat o tranzacție majoră pe piața închirierilor din București. A închiriat un sediu pentru circa 400 de angajați în viitoarea clădire de birouri Queens, dezvoltată de investitorul belgian Speedwell și construită chiar de Strabag pe Șoseaua Pipera, la circa un kilometru distanță de Sky Tower și FCC.

Raiffeisen Bank România are peste 4.800 de angajați și deservește peste 2,2 milioane de clienți.

Investitori noi

În 2025 și 2026, piața imobiliară comercială s-a stabilizat, pe măsură ce diferențele dintre prețurile cerute de vânzători și cele oferite de cumpărători s-au redus. Un semnal bun a fost că cele mai mari două tranzacții cu clădiri de birouri birouri din 2025 au fost realizate de investitori aflați la prima achiziție în România, ceea ce arată că piața continuă să atragă capital nou, nu doar investiții din partea jucătorilor deja prezenți aici.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Tranzacție majoră cu proprietarul PRO TV. EY România discută mutarea celor peste 600 de angajați din sediul central într-o clădire a PPF. Una dintre cele mai mari tranzacții de preînchiriere

Tendința a continuat și în 2026, sunt de părere brokerii Colliers. Valoarea tranzacțiilor cu proprietăți comerciale s-a apropiat de 700 de milioane de euro după primele trei trimestre, iar piața are șanse reale să depășească din nou pragul de 1 miliard de euro până la finalul anului.

România rămâne în același timp mai atractivă ca preț decât piețele mai mature din regiune, spun consultanții. Randamentele sunt încă mai ridicate decât în Europa Centrală și Occidentală, ceea ce înseamnă că investitorii pot obține venituri mai mari raportat la prețul plătit pentru un activ. Diferența față de Europa Occidentală este în prezent de aproximativ 3 - 4 puncte procentuale, iar România rămâne și peste piețe precum Polonia sau Cehia. În anii anteriori pandemiei, spre exemplu, randamentele prime pentru birouri din România erau cu aproximativ 150 - 250 de puncte de bază peste cele din Varșovia sau Praga, ceea ce ilustrează atât diferența de risc perceput, cât și potențialul de convergență.