FOTO One United Properties își face intrarea pe piața din Miami

Parteneriatul marchează intrarea companiei ONE pe piața imobiliară din Miami și extinderea prezenței sale în SUA, după investițiile realizate în zona metropolitană Nashville, Tennessee.

În primăvară, One United Properties a anunțat că majorează cu peste 60% investiția planificată pentru primul său proiect rezidențial din SUA la 100 de milioane de dolari.

Compania continuă să se extindă în Statele Unite, prima sa piață din afara României, prin achiziționarea unui teren pentru un proiect de dezvoltare în Nashville, Tennessee.

„Avem acolo un plan de extindere, deocamdata detaliile nu sunt publice“, a declarat atunci, pentru Profit.ro, Victor Căpitanu, cofondator și co-CEO al One United Properties. El a transmis însă că este vorba despre o extindere a investiției anunțate în luna martie.

Acum, One United Properties intră în acest joint venture ca partener alături de Fortune International Group, dezvoltatorul proiectului. ONE și co-investitorii săi investesc 43 de milioane de dolari în compania proiectului.

CITEȘTE ȘI Erbașu anunță vremuri dificile pentru sectorul construcțiilor, după finalizarea proiectelor cu fonduri europene. “Până în aprilie, aduceți, aduceți, aduceți!"

Investiția se realizează în principal prin intermediul unui vehicul de investiții cu sediul în România, controlat de ONE.

Alături de acesta co-investește ERA5 Real Estate, partenerul de management al ONE pentru SUA, deținut de David Flusberg. Costul total de dezvoltare al proiectului este estimat să depășească 1 miliard de dolari.

Acest parteneriat permite companiei ONE să-și pună în valoare experiența solidă în dezvoltări imobiliare de mari dimensiuni cu destinație mixtă, experiență care va fi completată de capacitatea demonstrată în materie de dezvoltare și vânzări pe piața locală americană a Fortune.

Fortune International Group este o platformă de top în imobiliarele de lux, fondată de Edgardo Defortuna, cu un istoric de peste 40 de ani în formarea pieței imobiliare premium din sudul Floridei. Operațiunile sale din Miami sunt integrate cu cea mai extinsă rețea de vânzări și marketing din regiune.

CITEȘTE ȘI Dezvoltatori imobiliari din România, blocați de instanță la cererea localnicilor. Construcția a 100 de apartamente, suspendată la Iași

Cu peste 7.000 de unități și proiecte totalizând aproximativ 836.000 mp livrați, portofoliul de dezvoltări al companiei include multe dintre cele mai importante proprietăți rezidențiale din sudul Floridei, printre care Faena Residences Miami, ORA by Casa Tua, The Ritz-Carlton Residences Pompano Beach, The St. Regis Residences Sunny Isles Beach, Nexo Residences, The Ritz-Carlton Residences Sunny Isles Beach, Jade Residences Brickell, Jade Beach, Jade Ocean, Jade Signature, Auberge Beach Residences and Spa Fort Lauderdale și Hyde Resort & Residences Hollywood.

Divizia Fortune Development Sales este principalul reprezentant exclusiv de vânzări și marketing pentru proiectele altor dezvoltatori din sudul Floridei. Aceasta vândut peste 31.000 de unități și reprezintă în prezent unele dintre cele mai de succes proiecte din regiune, precum The Residences at Mandarin Oriental Miami, Cipriani Residences, Bay Harbor Towers, Pagani Residences, Onda, Missoni Baia, Una Residences, 2000 Ocean, One Park Tower, Baccarat și Casa Bella Residences.

Divizia de brokeraj imobiliar a companiei, Fortune Christie's International Real Estate, este afiliatul exclusiv Christie's în comitatele Miami-Dade și Broward. Fortune International Group are 21 de birouri în lume și peste 1.000 de colaboratori.

Rețeaua sa internațională de brokeri ajunge la un număr mare de potențiali cumpărători, din sudul Floridei până la Buenos Aires, din Hong Kong până la São Paulo și din Manhattan până la Paris.

CITEȘTE ȘI GRAFIC Orașele mici și medii oferă noi oportunități de dezvoltare pentru piața de retail. Doar 20% din spațiile comerciale moderne se află în orașe cu mai puțin de 100.000 de locuitori

Fondat de Miky și Leticia Grendene, Casa Tua și-a deschis locația-fanion din Miami Beach în 2001, ca un loc primitor în care prieteni, familii și oaspeți din întreaga lume se reunesc pentru a celebra viața. Pionier al conceptului de club pentru membri în Miami, Casa Tua îmbină arta, divertismentul și gastronomia de top, într-un stil italian inconfundabil, în care simplitatea se întâlnește cu eleganța. De atunci, brandul s-a extins la Aspen, Paris, New York și Capri.

Casa Tua Cucina, conceptul italian premiat de bucătărie deschisă al brandului, a fost lansat în parteneriat cu Richard Baker și Saks Fifth Avenue la Brickell City Centre din Miami și a deschis o a doua locație în Wynwood, în parteneriat cu Related Group. În următorii ani sunt planificate mai multe locații noi Casa Tua și Casa Tua Cucina.

Casa Tua va semna componenta de ospitalitate și conceptele de stil de viață ale proiectului. Fondat la Miami în 2001 de Miky și Leticia Grendene, brandul combină gastronomia, ospitalitatea și cluburile private și este prezent în Miami Beach, New York, Aspen, Paris și Capri. De asemenea, compania deține și restaurantele Casa Tua Cucina din cartierele Brickell și Wynwood din Miami, iar în următorii ani sunt planificate mai multe deschideri noi. ORA este primul turn rezidențial care poartă numele Casa Tua.

„Miami reprezintă un element central al strategiei noastre de creștere în SUA, iar ORA by Casa Tua ne oferă oportunitatea de a ne stabili prezența intr-una dintre cele mai dinamice piețe rezidențiale din lume, alături de Fortune, un partener care are zeci de ani de experiență în sudul Floridei.

Scopul nostru este să construim o prezență durabilă în SUA prin investiții selectate cu atenție, cu aceeași disciplină care ne ghidează și în România. Măsura succesului este valoarea pe termen lung pe care o creăm pentru acționarii noștri", a declarat Victor Căpitanu, cofondator și co-CEO al One United Properties.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Pas decisiv spre ieșirea din România. Proprietarii Winmarkt, negocieri active pentru vânzarea a încă 5 centre comerciale. O familie din Târgu Mureș tocmai a cumpărat Winmarkt Petrodava

„Am fost foarte atenți în alegerea partenerilor pe care îi aducem în ORA by Casa Tua, iar One United Properties împărtășește convingerea noastră privind potențialul pe termen lung al pieței din Miami, dar și standardele înalte de dezvoltare pe care le impune această piață. Investiția companiei în ORA este o confirmare puternică a proiectului, a atractivității internaționale constante pe care o are cartierul Brickell și a viziunii noastre pentru această dezvoltare. Ne bucurăm să ne reunim experiențele pentru a livra un proiect cu adevărat distinctiv pentru Miami", a declarat Edgardo Defortuna, președinte și CEO al Fortune International Group.

„După multe luni în care am analizat oportunități de toate tipurile și dimensiunile, ORA s-a remarcat prin amplasamentul excelent din Brickell, planurile de dezvoltare deja aprobate, nivelul ridicat al pre-vânzărilor și partenerii de calibru mondial. Miami va rămâne una dintre cele mai dinamice destinații de investiții din lume în anii care vin. Împreună cu Fortune și Casa Tua, vom crea un adevărat reper care va dăinui în peisajul urban spectaculos al orașului Miami", a adăugat David Flusberg, fondatorul ERA5 și managing partner al One United Properties pentru SUA.

ORA by Casa Tua este situat pe Brickell Avenue la numărul 1210, în inima cartierului Brickell, zona financiară și de lifestyle urban a orașului Miami, aflată într-o creștere rapidă. Proiectat de Arquitectonica, cu interioare semnate de studioul milanez m2atelier, turnul de 77 de etaje va avea o înălțime de aproximativ 292 de metri, devenind astfel unul dintre cele mai înalte turnuri rezidențiale din Miami.

CITEȘTE ȘI Explozia din cartierul Rahova. Procurorii au trimis în judecată două persoane juridice și patru persoane fizice

Dezvoltarea va reuni locuințe moderne cu restaurante, spații comerciale, de wellness și de birouri. Turnul va cuprinde 533 de unități locative, de la studiouri la apartamente cu patru dormitoare, inclusiv mai multe sky suites și penthouse-uri cu vedere panoramică asupra cartierului Brickell, Golfului Biscayne și zonei Coconut Grove. Reședințele vor fi livrate complet mobilate și gata de locuit. Proprietarii vor putea locui în ele pe tot parcursul anului sau, atunci când sunt plecați, le pot include într-un program opțional de închiriere administrat intern de Casa Tua.

ORA by Casa Tua va include patru concepte de restaurant și market Casa Tua – Terra, Uva, Fuoco și Vento – care se vor întinde pe o suprafață de aproximativ 2.300 mp, precum și un centru de wellness și un spațiu de co-working, toate deschise publicului. La etajul 77, tunul va găzdui un club privat pentru membri, operat de Casa Tua. Proprietarii și invitații lor se vor bucura și de facilități private, inclusiv piscine, săli de fitness și o grădină suspendată pe trei niveluri. Planul proiectului a fost aprobat de administrația orașului Miami, iar construcția este programată să înceapă în primul trimestru al anului 2027.

Miami, și în special cartierul Brickell, continuă să demonstreze că este o destinație importantă pentru atragerea investițiilor și a talentelor. Orașul îmbină o calitate ridicată a vieții și o climă caldă pe tot parcursul anului cu o viață culturală efervescentă, o comunitate internațională și un regim fiscal avantajos. Orașul a atras o serie importantă de relocări ale unor companii de renume, din sectoare care variază de la finanțe la tehnologie. 

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Gică Popescu vinde gigantului britanic M Core centrul comercial dezvoltat în Hunedoara

Compania a finalizat prima achiziție de teren în Statele Unite, în orașul Franklin, comitatul Williamson, Tennessee, parte a zonei metropolitane Nashville. Terenul are o suprafață totală de 4,53 acri (18.332 mp). De asemenea, compania mai are contractate și va achiziționa încă două terenuri adiacente cu o suprafață totală de 1,86 acri (7.527 mp). Astfel, suprafața totală a terenului de 6,39 acri (25.859 mp) va permite dezvoltarea a 42 de locuințe tip townhouse (case înșiruite) și a unei anexe de tip club, cu o suprafață totală construibilă de aproximativ 107.500 sqf (9.987 mp). Dezvoltarea se va numi One Liberty Pike și va avea o valoare brută de dezvoltare de 60 de milioane de dolari. 

Compania se va concentra inițial pe zona metropolitană Nashville ca piață principală de execuție, cu un prim proiect rezidențial identificat în Franklin, comitatul Williamson. De asemenea, Miami a fost desemnată ca piață paralelă pentru creștere și lichiditate, eforturile inițiale concentrându-se pe crearea unui pipeline și poziționarea pe piață.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Gică Popescu vinde gigantului britanic M Core centrul comercial dezvoltat în Hunedoara

Pe termen mediu, de trei până la cinci ani, obiectivul One United Properties este ca activitatea din SUA să genereze circa 10% din profitabilitatea totală a companiei.

Decizia companiei de a-și stabili prezența în Statele Unite vine în urma unei analize cuprinzătoare a cinci piețe internaționale, începută în 2020 și accelerată la începutul anului 2024. În cadrul acestui proces, One United Properties a evaluat mai multe jurisdicții din afara României. În cele din urmă, cele mai multe nu au fost luate în considerare, fie din cauza lichidității limitate a pieței, a dimensiunii insuficiente, a complexității reglementărilor, fie din cauza unui profil risc-randament care nu îndeplinea criteriile de investiții ale companiei.

Decizia de a intra pe piața imobiliară din SUA se bazează pe dinamica demografică și pe fundamente economice. Analiza companiei indică faptul că zona metropolitană Nashville se numără printre regiunile cu cea mai rapidă dezvoltare din Statele Unite, cu o creștere a populației estimată la aproximativ 80-100 de noi rezidenți pe zi, iar un raport independent publicat în 2025 estimează un deficit de aproximativ 90.000 de locuințe în întreaga zonă și în comunitățile înconjurătoare. Orașul Franklin, în special, unde se află terenul companiei, este considerat unul dintre cele mai atractive segmente rezidențiale din regiune, susținut de un profil de venituri ridicat, școli bune, rate scăzute ale criminalității și disponibilitate limitată de noi dezvoltări.