' fill='%23FBBC05' d='M0 37V11l17 13z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%23EA4335' d='M0 11l17 13 7-6.1L48 14V0H0z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%2334A853' d='M0 37l30-23 7.9 1L48 0v48H0z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%234285F4' d='M48 48L17 24l-4-3 35-10z'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}
În același timp, sunt vizibil îmbunătățite când vine vorba de confort, dotări sau facilități.
„Shrinkflation” este fenomenul prin care producătorii ascund scumpirea produselor prin micșorarea gramajelor. Practic, clientul achiziționează de la raft un produs cu același preț, însă la un gramaj mai mic.
De cele mai multe ori, consumatorii nici nu sesizează acest lucru, deoarece cumpără produsele fără să se uite pe etichetă.
Procedeul se aplică de regulă la o gamă largă de mărfuri, de la alimente și până la bunuri de larg consum precum cosmetic sau detergenți.
VEZI AICI ”Shrinkflation” în România. Ce să verificați pe raftul magazinelor - Sfatul ANPC
Acest plus de confort explică în parte majorările înregistrate la nivelul prețurilor, ușoara reducere a suprafeței fiind o soluție de compromis la care au apelat unii dezvoltatori în contextul costurilor tot mai mari cu materialele de construcții, modificărilor fiscale și provocărilor legate de forța de muncă.
”Ajustarea suprafețelor este o adaptare inteligentă la noile realități economice. Vestea bună pentru cumpărători este că această tendință menține accesibilitatea financiară a locuințelor, fără a compromite confortul. În primul rând, cumpărătorii sunt protejați de cadrul legal din Legea Locuinței, care garantează suprafețele minime obligatorii.
În al doilea rând, asistăm la o creștere a calității locuirii: proiectele noi compensează dimensiunea prin ergonomie superioară, eficiență energetică ridicată ce reduce facturile de întreținere, dotări moderne și un accent mult mai mare pus pe comunitate și spațiile comune”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
- Suprafața utilă medie din apartamentele noi a scăzut ușor pe parcursul ultimilor trei ani, timp în care prețurile au înregistrat un salt cu aproape 50%. În același timp dotările din apartamente s-au îmbunătățit sporind confortul locatarilor. În 2026, aproape 80% dintre apartamentele noi au încălzire în pardoseală, față de 46% în 2023.
- Oferta se mută spre ansambluri mari, cu mai multe facilități, iar tot mai mulți dezvoltatori construiesc comunități, nu doar apartamente. În 2026, 83% dintre apartamentele noi scoase la vânzare proveneau din ansambluri cu peste 60 de unități listate, față de 62% în 2023.
- Se acordă mai multă grijă sustenabilității în cadrul noilor proiecte imobiliare. Panourile fotovoltaice, spațiile verzi sau chiar parcurile private și stațiile de încărcare pentru mașinile electrice apar mai des în anunțurile de vânzare.
- Veniturile nete necesare pentru obținerea unui credit ipotecar sunt acum mai mari cu câteva mii de lei decât în 2023.
Accent mai mare pe spațiile comune, design și facilități
Suprafața utilă aferentă apartamentelor noi listate la vânzare a scăzut, din 2023 și până în 2026, cu până la 4% în București și cu până la 5% în țară, conform datelor centralizate și analizate de Imobiliare.ro.
Cu toate acestea, locatarii noilor proiecte rezidențiale au parte în general de confort sporit, un spațiu utilizat mai eficient, un design superior și de facilități care fac viața cotidiană mai ușor de gestionat, fie că discutăm de acces la spații comerciale, la zone dedicate activităților sportive sau chiar și la servicii medicale.
Investițiile în infrastructura rutieră și educațională nu au fost nici ele neglijate, în special în Capitală, spațiile verzi au fost atent gândite, iar localizarea ansamblurilor de mari dimensiuni a fost aleasă strategic pentru a le pune la dispoziție rezidenților un plus de mobilitate. În plus, acum se pune accent pe sustenabilitate și pe menținerea costurilor locatarilor la un nivel scăzut pe tot parcursul anului.
Marii dezvoltatori au îmbrățișat conceptul “orașului de 15 minute” în principalele centre urbane din țară făcând eforturi susținute pentru a construi adevărate comunități în jurul proiectelor și pentru a îmbunătăți stilul de viață al viitorilor rezidenți. Astfel, spațiul dedicat celui care face, în prezent, o achiziție imobiliară depășește limita apartamentului și se extinde asupra întregului ansamblu.
Analizând oferta disponibilă în aproape 570 de proiecte imobiliare prezentate în ultimii trei ani pe platforma Imobiliare.ro putem spune că în interiorul apartamentelor noi dotările s-au îmbunătățit vizibil. Dacă în 2023 mai puțin de jumătate dintre anunțuri menționau încălzirea în pardoseală, acum ponderea acestei dotări în total se apropie de 80%. Aerul condiționat a devenit o normă, iar videointerfon o dotare tot mai des întâlnită.
Migrarea ofertei spre ansamblurile de mari dimensiuni și dorința dezvoltatorilor de a integra tot mai des conceptul “orașului de 15 minute” a crescut confortul de care beneficiază locatarii noilor blocuri.
Aproximativ jumătate dintre proiectele noi din piață au cel puțin un loc de joacă pentru copii, peste o treime dispun de sală de fitness, iar 16% le oferă acces noilor proprietari la piscină. Siguranța este luată în serios, 84% dintre proiecte menționând existența serviciilor de pază în incintă și aproape 70% supravegherea video. Locul de parcare nu este negociabil pentru mulți cumpărători, dar costul aferent acestuia a ieșit din prețul total. Parcarea se vinde acum aproape întotdeauna separat, ceea ce înseamnă un cost suplimentar pentru cumpărător.
Accentul pus tot mai des pe sustenabilitate este o altă tendință înregistrată pe parcursul ultimilor trei ani. Dacă în 2023, de exemplu, doar 3% dintre apartamentele noi se aflau în ansambluri rezidențiale ce dispuneau de panouri fotovoltaice, acum ponderea acestora în totalul ofertei a crescut la 18%. Spațiile verzi sau chiar parcurile private dedicate locatarilor aflate în incinta proiectelor imobiliare au devenit, de asemenea, tot mai des promovate de către dezvoltatori în demersurile realizate pentru atragerea cumpărătorilor (16%-31%).
Stațiile de încărcare pentru mașini electrice sunt, totodată, întâlnite mai des (1%-9%).
Avansul prețurilor pe parcursul ultimilor ani
Prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele noi scoase la vânzare în București a înregistrat, de la începutul lui 2023 și până la începutul anului 2026, un avans cu aproape 50%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro - instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară. Anul în curs a adus, până în septembrie, noi majorări, prețul de listare aferent locuințelor din blocuri noi înregistrând comparativ cu ianuarie 2026 un avans cu aproape 3%.
În ciuda scumpirilor, potențialii cumpărători au încă acces la locuințe noi care le oferă mai mult confort, dotări și facilități superioare, dar care se mențin semnificativ mai accesibile decât cele disponibile în alte capitale europene.
Românii construiesc mai mult. Avans de peste 11%, în primele șapte luni din acest an
Institutul Național de Statistică (INS) anunță că volumul lucrărilor de construcții a crescut, în luna iulie 2026, față de iunie 2026, ca serie brută, cu 7,6%, iar ca serie ajustată în funcție de numărul de zile lucrătoare și de sezonalitate, cu 1,4%.
Raportat la iulie 2025, se înregistrează o majorare, ca serie brută, cu 2,0%, iar ca serie ajustată în funcție de numărul de zile lucrătoare și de sezonalitate, a scăzut cu 8,3%.
RECORD de locuințe finalizate în București - Ilfov. Tranzacțiile cu apartamente sunt în scădere
Potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), aproape 7.000 de noi locuințe au fost finalizate în regiunea București – Ilfov în trimestrul doi al acestui an, în creștere cu 117% comparativ cu perioada similară a anului trecut
Acesta este cel mai ridicat volum de livrări de locuințe înregistrate în trimestrul al doilea în București – Ilfov în ultimul deceniu și al doilea cel mai ridicat număr de locuințe terminate indiferent de trimestrul analizat, un volum trimestrial mai ridicat înregistrându-se în ultimii 10 ani doar în ultimul trimestru din 2021, potrivit datelor INS centralizate de SVN Romania.
Concomitent, aproape 10.800 de locuințe au fost finalizate în primele șase luni din acest an în București – Ilfov, în creștere cu 53,6% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
La nivel național, primul semestru a adus o majorare circa 30% a livrărilor de locuințe în primul semestru, cele mai puternice creșteri, exceptând regiunea București – Ilfov, fiind înregistrate în Vest (Arad, Caraș – Severin, Hunedoara și Timiș), de 85%, și în regiunea Centru (Alba, Brașov, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu), de 45%.
SVN Romania a estimat la începutul acestui an că 2026 ar putea aduce livrarea a peste 20.500 de noi locuințe în București și Ilfov, în creștere cu aproximativ 18,5% comparativ cu rezultatul înregistrat anului trecut, când în regiunea Bucureștiului a fost livrat al doilea cel mai mic număr de locuințe din ultimii șase ani.
”Așa cum am estimat, 2026 aduce o ofertă nouă de locuințe finalizate mult mai ridicată comparativ cu anii anteriori. În acest context, scăderea cu mai puțin de 1,5% a vânzărilor rezidențiale înregistrate în primele șase luni în București și împrejurimi reprezintă un rezultat îmbucurător, însă există în continuare numeroase proiecte care vor trebui să își ajusteze planurile de business și strategiile de vânzări pentru a face față competiției crescute”, a declarat Mircea Marin, managing partner SVN Romania New Homes Division.
Adițional numărului de locuințe mai mare care ar putea fi livrate în București și împrejurimi în 2026, SVN Romania a identificat și un număr ridicat de unități rezidențiale aflate în diferite faze de dezvoltare și care ar urma să fie finalizate în 2027 și 2028. Înregistrarea oficială a rezultatelor va depinde însă, ca în fiecare an, de graficele de construcție și de întocmirea procedurilor de recepție și a altor formalități.
Numărul caselor și apartamentelor vândute în primele șase luni din 2026 în regiunea București – Ilfov a fost cu doar 1,4% mai mic comparativ cu cel înregistrat în perioada similară a anului trecut, în timp ce vânzările rezidențiale înregistrate în aceeași perioadă la nivel național au scăzut cu o rată anuală de aproape 9%, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
