Familia Martín Maroto, prin exponentul său José Antonio Martín Maroto, a intrat în România în 2007 prin branțul imobiliar Avantia al grupului Peyber Hispania și a cumpărat o serie terenuri și foste fabrici în locul cărora și-a propus să construiască mii de apartamente.
Una dintre aceste proprietăți este un fost garaj construit în perioada interbelică (anii 1930–1935) și folosit, în trecut, de Procuratura României. Clădirea nu este monument istoric. Investitorul spaniol și-a propus acum să transforme imobilul de pe strada Munții Tatra, nr. 14, într-un hotel cu subsol, parter și două etaje.
Pentru acest proiect, vrea să deființeze integral pereții interiori nerezistenți de compartimentare, să conserve și să restaureze fațada de vest (aliniamentul stradal), să extindă subsolul existent pe sub întreaga amprentă a clădirii principale și să supraetajeze imobilul prin realizarea a două etaje superioare. Astfel rezultă un proiect cu o suprafață desfășurată de aproape 2.000 de metri pătrați și destinație hotelieră.
Capacitatea totală a structurii de primere turistică va fi de 38 de camere, respectiv 79 de locuri de cazare, potrivit documentelor înaintate de dezvoltator autorităților în vederea autorizării lucrărilor.
Propritatatea a mai făcut obiectul unui Plan Urbanistic Zonal, inițiat în 2020, care propunea construcția unui proiect mixt cu birouri, hotel și locuințe cu o înălțime maximă de 14 etaje.
Planuri ample
Avantia a acumulat peste 14 hectare de teren în București, în urma unor investiții de 67 de milioane de euro, însă, deocamdată, nu a dezvoltat niciun proiect la nivel local.
Spaniolii au vândut, în 2022, omului de afaceri Petre Niculae și firmei Quartz Residence un teren de 1,8 hectare ce a aparținut, în trecut, fabricii de piese de schimb și reparații auto Repacom Obor, într-o tranzacție estimată de Profit.ro la un preț de circa 7,2 milioane euro. În acest loc se construiesc acum peste 500 de apartamente.
Avantia a ajuns la o înțelegere tot cu Petre Niculae și partenerul acestuia, Florin Ababe, pentru a vinde un teren de circa 12 hectare pe care îl deține pe malul Lacului Morii din Sectorul 6 și unde se pot construi în jur de 4.000 de apartamente.
Familia Martín Maroto mai deține pe Blvd.-ul Energeticienilor 13-15 din Sectorul 3 foste hale industriale în suprafață de 27.000 de metri pătrați, care ocupă un teren de circa 44.500 de metri pătrați. Destinația viitoare a acestui teren este aceea de parc de retail, potrivit detaliilor prezentate de José Antonio Martín Maroto pe profilul său de Linkedin. Lângă proprietate funcționează deja Kaufland și Lidl. Proiectul pregătit în Timișoara
Spaniolii mai dețin, în parteneriat cu Eugenia Roateș, fosta fabrică IRP (Industria Română de Piele) de pe malul Begăi din Timișoara. Investitorii închiriază acum fostele hale și spații administrative ale fostei fabrici, în suprafață de 14.000 de metri pătrați, dar planul lor este să dezvolte în loc apartamente, birouri și spații comerciale. Terenul are o suprafață de circa un hectar.
Eugenia Roateș este mama lui Marius Roateș, cel care a dezvoltat, alături de fostul fotbalist Gică Popescu și de George Șaguna, fostul centru comercial Doldora Bazaar, transformat în actualul Mega Center, care are chiriași pe Mega Image și Farmacia Tei. Mega Center tocmai a fost cumpărat de omul de afaceri Vlad Papuc, tranzacție prezentată în premieră de Profit.ro.
Familia Martín Maroto mai deține un teren de 114 hectare, la 32 km de București spre Alexandria.
Spaniolii mai dețin și rețeaua de papetărie Folder, fondată în Spania în 2004 și intrată în România în 2017.
Piață în creștere
Piața hotelieră din București a înregistrat cea mai bună performanță din Europa Centrală și de Est în 2025, cu o creștere anuală a venitului mediu pe cameră disponibilă (RevPAR) de 12%, față de 9,1% în Varșovia sau 8,3% în Praga, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield.
La nivelul regiunii (București, Varșovia, Praga, Budapesta, Bratislava și Sofia), RevPAR a crescut în medie cu 8,9% în 2025, susținut de majorarea tarifului mediu zilnic (ADR) cu 4,6% și de avansul gradului de ocupare cu 2,7 puncte procentuale.
România și Bulgaria s-au remarcat prin creșteri de două cifre, Bucureștiul situându-se în topul capitalelor din regiune din perspectiva dinamicii performanței hoteliere.
Mai mult decât atât, în 2025, Bucureștiul s-a clasat pe locul al treilea în regiune din punct de vedere al valorii nominale a ADR și RevPAR, după Praga și Budapesta, și pe locul al patrulea în ceea ce privește gradul de ocupare.
Comparativ cu anul 2019, nivelul pre-pandemic, venitul pe cameră disponibilă din Capitală este cu aproximativ 26% mai ridicat, în timp ce tariful mediu a depășit nivelul anterior pandemiei cu peste 27%. Gradul de ocupare rămâne ușor sub nivelul din 2019, dar diferența s-a redus la aproximativ 1%.
Creșterea performanței din 2025 a fost determinată în principal de majorarea tarifului mediu cu 6,8%, concomitent cu o creștere de aproximativ 5% a gradului de ocupare, susținută de cererea turistică internă și de revenirea graduală a segmentului de business și evenimente.
Spre comparație, o cameră de hotel din București a putut fi închiriată în medie cu aproape aproape 110 euro, față de 125 euro în Praga unde se înregistrează aproape 125 euro, și puțin peste 100 în Varșovia.
Performanța pieței încurajează investițiile în noi unități hoteliere, astfel că până în 2028 Bucureștiul ar putea avea aproximativ 2.000 de camere noi, reprezentând hoteluri pe toate segmentele, de la midscale la luxury. Aceasta reprezintă o creștere cu circa 17% față de nivelul înregistrat în prezent.
Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel Bucharest (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camera), Novotel Living Bucharest Baneasa (150 de camere) sunt printre investițiile anunțate pentru următorii 3 ani în București.
Pentru acest an sunt programate două deschideri importante - Mercure Bucharest Cantemir (deja operațional) și Hilton Garden Inn Militari - care în total însumează 165 de camere.
În 2025, cel mai important hotel inaugurat a fost Corinthia Grand Hotel du Boulevard Bucharest de 5 stele din centrul orașului, unde se înregistrează cele mai mari prețuri din Capitală, niveluri care au contribuit la creșterea prețului mediu la care a fost închiriată o cameră de hotel (ADR) și implicit a venitului pe cameră disponibilă (RevPAR) din București.
Pe segmentul investițional, piața hotelieră din București a atras în 2025 un volum de tranzacții de aproximativ 46 milioane de euro, în creștere cu circa 180% față de anul anterior. Tranzacțiile au vizat active din segmentele upper midscale, midscale și upscale, reflectând interesul investitorilor pentru proprietăți cu potențial de repoziționare și îmbunătățire a performanței operaționale.
