ROKA Development, dublu premiată pentru proiectul Platinum. Compania pregătește investiții de până la 40 de milioane de euro în 2027

Platinum by ROKA Development a obținut două premii la Romanian Property Awards 2026 și distincția Five Stars pentru arhitectură. Dezvoltatorul își consolidează poziționarea pe segmentul premium și high-end, în timp ce proiectele Platinum și Parkview, cu o valoare brută cumulată de dezvoltare de 30 de milioane de euro, avansează în construcție și înregistrează noi contractări. Pentru 2027, ROKA estimează un buget de dezvoltare de 35-40 de milioane de euro și pregătește extinderea portofoliului.

INTERVIU cu:

• Ahmed Tomah, Vicepreședinte ROKA Development
• Ionuț Nedelcu, Consultant Strategic pentru proiectele ROKA Development

ROKA Development a încheiat luna octombrie cu o recunoaștere importantă pentru noua sa strategie de dezvoltare. Platinum, proiectul rezidențial high-end pe care compania îl construiește în zona Nerva Traian din București, a fost premiat la Romanian Property Awards 2026-2027 în două categorii, Residential High-End Development și Architecture Multiple Residence.

Proiectul a obținut și distincția Five Stars pentru Architecture Multiple Residence, cel mai înalt nivel de recunoaștere din cadrul categoriei, care i-a deschis accesul la etapa europeană a competiției International Property Awards.

Premiile vin la doar trei luni după lansarea oficială a Platinum și Parkview by ROKA Development, două dezvoltări care totalizează 144 de apartamente, peste 175 de locuri de parcare și un GDV estimat la 30 de milioane de euro. Cele două proiecte marchează schimbarea strategiei ROKA Development, companie care își propune să dezvolte, în următorii ani, exclusiv proiecte din segmentul mediu-superior, premium și high-end.

Noua etapă se reflectă atât în arhitectură și în selecția materialelor, cât și în modul de finanțare și în relația cu cumpărătorii. ROKA Development a introdus o structură de plată prin care 85% din prețul locuinței este achitat la finalizare, iar dezvoltarea proiectelor este susținută prin capital propriu și finanțare bancară, fără dependență de avansurile clienților.

În paralel, compania a lansat în luna august ROKA Quality Certificate, un instrument care include garanții extinse de până la 10 ani pentru anumite componente ale locuințelor și prin care dezvoltatorul își asumă responsabilități și după predarea apartamentelor.

Noua direcție vine într-un context de piață complicat. Potrivit datelor ANCPI numărul locuințelor tranzacționate în București-Ilfov a scăzut cu 35,33% în trimestrul al treilea din 2026, comparativ cu perioada similară din 2025. Rezultatele au fost influențate inclusiv de problemele informatice ale ANCPI, care au perturbat tranzacțiile în timpul verii.

În acest context, ROKA Development raportează o creștere a contractărilor la Platinum, unde nivelul vânzărilor a ajuns la aproximativ 23%, față de 15% în momentul lansării din iulie. Parkview înregistrează, la rândul său, o creștere a vânzărilor, în timp ce lucrările de construcție au ajuns la structura etajului opt.

Despre recunoașterea internațională a arhitecturii Platinum, evoluția proiectelor ROKA Development, investițiile necesare pentru segmentul premium și strategia pentru 2027 ne-au vorbit Ahmed Tomah, Vicepreședinte ROKA Development, și Ionuț Nedelcu, Consultant Strategic pentru proiectele companiei.

Platinum a fost premiat la Romanian Property Awards 2026 în două categorii și a obținut distincția Five Stars pentru arhitectură. Ce reprezintă această recunoaștere pentru ROKA Development?

Ahmed Tomah: Pentru noi, aceste premii marchează începutul unei noi etape pentru ROKA Development, iar rezultatele de la Romanian Property Awards confirmă direcția în care am ales să investim.

Am decis să construim un brand mai puternic în segmentul premium și high-end. Asta înseamnă atenție deosebită pentru amplasament, arhitectură, materiale, soluții tehnice și pentru experiența clientului, inclusiv după predarea locuinței.

Premiile obținute în categoriile Residential High-End Development și Architecture Multiple Residence, împreună cu distincția Five Stars pentru arhitectură, reprezintă o validare externă foarte importantă.

Platinum by ROKA Development este un proiect în care am investit mult în concept, în identitatea arhitecturală și în alegerea materialelor. Recunoașterea într-o competiție jurizată internațional ne arată că aceste decizii pot fi evaluate și apreciate dincolo de propria noastră perspectivă. Obiectivul acum este ca acest nivel de calitate să devină recognoscibil în toate proiectele viitoare.

Ce a diferențiat Platinum din punct de vedere arhitectural și tehnic? Cum se reflectă standardul high-end în produsul final?

Ionuț Nedelcu: În cazul Platinum, am pornit de la ideea că arhitectura trebuie să ofere proiectului o identitate clară, dar și să răspundă unor nevoi concrete de locuire.

Arhitectura este semnată de prof. univ. arh. Laura Dobrescu, iar conceptul pune accent pe expresia contemporană a clădirii, pe fațada ventilată, pe calitatea materialelor și pe atenția acordată detaliilor.

În dosarul de candidatură au fost evidențiate designul, soluțiile de fațadă, materialele, finisajele interioare și conceptul ROKA Quality, care completează abordarea tehnică prin garanții extinse.

O parte importantă a investiției este direcționată către produse și soluții de la producători europeni recunoscuți. Pentru Platinum, selecția noastră de furnizori include Gessi pentru baterii și echipamente de baie, Mirage pentru ceramică, Villeroy & Boch, Viega, Azzura Ceramics și Weitzer Parkett pentru pardoseli.

Alegerea acestor produse urmărește atât estetica, cât și durabilitatea, funcționalitatea și comportamentul lor în timp. Un proiect high-end trebuie să poată fi evaluat prin ceea ce oferă concret, nu doar prin imaginile de prezentare.

Acesta este și sensul investiției noastre în ROKA Quality Certificate. Vrem ca materialele, execuția și garanțiile să susțină împreună poziționarea proiectului.

Platinum este proiectul high-end care deschide această etapă pentru ROKA. Ce înseamnă investiția în cifre și ce oferă proiectul cumpărătorilor?

Ahmed Tomah: Platinum este dezvoltat în zona Nerva Traian, în apropierea stației de metrou Timpuri Noi și a zonei de business Timpuri Noi Square, într-un amplasament care oferă acces la o parte importantă a infrastructurii Bucureștiului.

Proiectul are o suprafață supraterană de aproximativ 6.000 de metri pătrați și cuprinde 84 de apartamente și peste 100 de locuri de parcare.

Valoarea brută de dezvoltare estimată pentru Platinum este de aproximativ 20 de milioane de euro.

În acest proiect contează amplasamentul, proiectarea, proporțiile spațiilor, confortul termic și acustic, calitatea materialelor și modul în care acestea sunt puse în operă.

În același timp, ne interesează valoarea pe termen lung a locuinței. Un cumpărător care alege astăzi un apartament trebuie să poată evalua pe lângă costul de achiziție și calitatea construcției și beneficiile pe care le va avea peste câțiva ani.

Cum au evoluat vânzările Platinum după lansarea din iulie și ce profil au cumpărătorii interesați de acest proiect?

Ionuț Nedelcu: La momentul lansării, Platinum înregistra un nivel al vânzărilor de 15%. Acum am ajuns la aproximativ 23%. Pentru noi, această evoluție este relevantă într-o perioadă în care cumpărătorii analizează mult mai atent deciziile de achiziție.

Observăm interes pentru toate tipologiile de apartamente, dar este interesant și profilul cumpărătorului. O parte importantă dintre clienții actuali privesc achiziția atât ca investiție, cât și ca pe o soluție de locuire pentru viitor.

Există cumpărători care intenționează să închirieze apartamentul pentru o perioadă, urmând ca ulterior locuința să fie utilizată de copiii lor sau de alți membri ai familiei.

Această abordare arată că proiectul este analizat pe un orizont mai lung.

Parkview este al doilea proiect al acestei noi etape. Care este stadiul lucrărilor și ce îl diferențiază de Platinum?

Ionuț Nedelcu: Parkview este un proiect premium dezvoltat în zona Doamna Ghica, lângă Parcul Plumbuita. Are un concept diferit de Platinum, dar urmează aceeași direcție a companiei în privința calității construcției și a materialelor.

Proiectul cuprinde 60 de apartamente, peste 75 de locuri de parcare și aproximativ 5.500 de metri pătrați supraterani. Valoarea sa brută de dezvoltare este estimată la 10 milioane de euro.

Din punctul de vedere al construcției, lucrările au avansat, structura ajungând la etajul opt. În paralel, au început lucrările de zidărie.

Am acordat o atenție specială selecției finisajelor. Pentru Parkview sunt prevăzute produse de la branduri precum Mariner, Florim, Mirage și Azzura Ceramics, precum și parchet stratificat BOEN.

Platinum este proiectul nostru high-end din zona centrală a Bucureștiului, cu o identitate arhitecturală puternică, iar Parkview este construit în jurul ideii de locuire premium aproape de spații verzi, cu acces către zone importante ale orașului. Finalizarea proiectului Parkview rămâne estimată pentru trimestrul IV din 2027.

ROKA Development a introdus pentru Platinum și Parkview un model de contractare prin care 85% din preț este achitat la finalizare. Ce înseamnă această decizie din perspectiva finanțării proiectelor?

Ahmed Tomah: Este una dintre deciziile importante pe care le-am luat în noua strategie ROKA Development. Pentru Platinum și Parkview am ales o structură de plată în care doar o parte redusă din preț este achitată etapizat pe parcursul construcției, iar diferența de 85% la finalizare.

Această abordare este posibilă pentru că proiectele sunt susținute prin capital propriu și finanțare bancară. Nu construim modelul financiar în jurul avansurilor încasate de la cumpărători.

Din punctul nostru de vedere, un dezvoltator trebuie să aibă capacitatea financiară și operațională de a continua construcția și atunci când ritmul vânzărilor se schimbă.

Pentru client, avantajul este că păstrează o parte mult mai mare din capital la dispoziția sa până la finalizarea proiectului.

Am primit reacții pozitive la acest model de contractare. Cumpărătorii apreciază faptul că dezvoltatorul își asumă o parte importantă a efortului de finanțare și că plata majoritară este legată de finalizarea locuinței. Considerăm că această structură de plată contribuie la o relație comercială mai echilibrată și reduce expunerea financiară inițială a cumpărătorului.

Ați lansat și ROKA Quality Certificate, un sistem de garanții extinse până la 10 ani. De ce ați considerat necesar un astfel de instrument?

Ahmed Tomah: Experiența acumulată de ROKA Development pe piața rezidențială ne-a arătat că una dintre principalele preocupări ale cumpărătorilor este ceea ce se întâmplă după predarea locuinței.

În România, discuțiile despre proiectele rezidențiale sunt concentrate adesea pe localizare, preț, suprafață și facilități. Calitatea execuției, garanțiile și responsabilitatea dezvoltatorului după recepție sunt subiecte care merită o atenție mult mai mare.

Din această observație a apărut ROKA Quality Certificate, care este un instrument prin care ne asumăm în scris garanții extinse pentru componente importante ale locuinței și stabilim un cadru mai clar pentru relația cu proprietarul.

Pentru Platinum și Parkview, sistemul prevede garanții de 10 ani pentru instalațiile termice, 7 ani pentru parchet, 5 ani pentru uși, placări ceramice, instalații sanitare și electrice, lifturi și tâmplărie exterioară, respectiv 4 ani pentru zugrăveli, obiecte sanitare și fațade.

Ne dorim ca proprietarul să știe ce primește, ce este garantat și cui se adresează dacă apare o problemă. Aceasta este direcția în care vrem să dezvoltăm ROKA Quality Certificate, ca un standard aplicat tuturor proiectelor viitoare.

Pentru 2027 vorbiți despre un buget de dezvoltare de 35-40 de milioane de euro. Care sunt prioritățile și cum ar putea arăta următoarea etapă de creștere?

Ahmed Tomah: Pentru anul viitor estimăm un buget de dezvoltare cuprins între 35 și 40 de milioane de euro. Este o estimare legată de proiectele pe care le avem în vedere și de continuarea strategiei de dezvoltare. O parte importantă a activității va fi concentrată pe Platinum și Parkview, dar pregătim și alte proiecte. Analizăm noi oportunități de investiție și urmărim inclusiv achiziții de terenuri sau proprietăți care pot fi dezvoltate în condiții economice sustenabile.

Nu ne propunem să creștem doar prin numărul de apartamente dezvoltate. Vrem ca fiecare proiect nou să contribuie la consolidarea identității ROKA și să respecte standardul de calitate pe care îl construim prin Platinum, Parkview și ROKA Quality Certificate. Ne dorim ca ROKA Development să devină un nume recunoscut pentru proiecte premium și high-end construite responsabil.

Despre ROKA Development

ROKA Development este divizia imobiliară a Sir Group, grup antreprenorial fondat în 1998 de Tomah Kahled, cu activități în retail, sectorul hotelier și dezvoltare imobiliară.

Activă pe piața rezidențială din 2008, ROKA Development are în portofoliu peste 1.000 de unități livrate. Printre proiectele dezvoltate se numără Roka Residence Nerva Traian, Roka Residence Pepelea, Fundeni Sir Tower și Roka Doamna Ghica.

Prin proiectele Platinum și Parkview, compania și-a definit o nouă strategie de dezvoltare, concentrată pe segmentul mediu-superior, premium și high-end. Această direcție este susținută de investiții în arhitectură, calitatea construcției, garanții extinse și servicii destinate proprietarilor.

Un material Investing in Property