Ștefan Tudos, Vicepreședinte al dezvoltatorului imobiliar Genesis Property, estimează, la conferința Impactul crizei prețurilor în piața imobiliară, organizată de Profit.ro, că livrările de spații de birouri vor scădea în anii ce urmează, în timp ce prețurile la chirii vor continua să urce, pe de-o parte din cauza inflației, iar pe de altă parte pe fondul scumpirilor la materialele de construcții și al ofertei scăzute.
Evenimentul, organizat cu sprijinul Alesonor, Brisk, Concelex, ELCO, Genesis Property, Impact, Meta Estate, Nhood, Nordis Group, Romanian Property Awards și SVN Romania, a fost transmis în direct și la PROFIT NEWS TV
„Într-adevăr, în anii care urmează livrările se vor diminua și probabil se va ajunge la o debalansare între cerere și ofertă. Deci având în vedere acest forecast pe următorii ani, de o relativă scădere a disponibilului de birouri de clasa A, companiile trebuie să-și pregătească și să-și securizeze din timp nevoile de birouri, nu cum era până acum, dacă aveau nevoie găseau imediat disponibilitate. Trebuie să anticipieze și să semneze antecontracte de închiriere din timp, astfel încât să poată să-și asigure necesarul”, a declarat Ștefan Tudos.
El anticipează și o ușoară creștere a chiriilor în următorii 2-3 ani, pe fondul inflației, a scăderii ofertei de birouri din piață, dar și a scumpirilor la materialele de construcții.
„Credem că chiriile vor crește din cauza acestor pericole date de prețul mare la construcții, autorizații blocate, și de o ofertă care în următorii ani va fi sub nivelul cererii”, mai spune Ștefan Tudor, adăugând că, per total, piața de birouri este una stabilă, care și-a dovedit maturitatea în ultimii ani, dar care este într-o continuă schimbare.
Una dintre tendințele actuale este de reconfigurare a spațiilor de birouri. Companiile cer suprafețe mai mari per angajat și tot mai multe facilități pentru motivarea acestora să se întoarcă la birou.
„Discutăm de un nou model de lucru, care cumva e îmbrățișat de toate companiile. S-au schimbat și pretențiile angajaților în ceea ce privește biroul, devin din ce în ce mai interesați ca, pe lângă birou, să beneficieze de cât mai multe facilități, să poată să-și satisfacă nu numai nevoile profesionale, dar și pe cele personale”, precizează vicepreședintele Genesis Property, companie controlată de omul de afaceri Liviu Tudor, unul dintre cei mai mari proprietari români de clădiri de birouri, având în portofoliu proiecte precum complexul de afaceri West Gate și West Gate Studios.
Recent, Profit.ro a anunțat că Liviu Tudor începe transformarea complexului Novo Park din Pipera (zona de nord a Capitalei) în YUNITY Park, un campus dezvoltat în extensia biroului și gândit ca fiind "pentru stilul de lucru și de viață al viitorului", o investiție estimată la 50 de milioane de euro.
Novo Park are 75.000 de metri pătrați închiriabili și 1.100 de locuri de parcare. Chiriașii complexului sunt HP Inc România, Hewlett Packard Enterprise, DXC Technology, Infineon, Yokogawa, Luxoft, Sodexo și Garanti.
Profit.ro a mai scris în exclusivitate și despre faptul că Liviu Tudor a dezvoltat un standard de certificare a clădirilor menit să creeze un mediu mai sigur pentru angajații care se întorc la birouri, în contextul pandemiei de COVID-19. Prima clădirie certificată din România este sediul Ericsson din West Gate.
