EXCLUSIV Doi antreprenori români pariază pe orașele mici și se extind puternic pe nișa parcurilor de retail. Vor să ajungă la 20 de proiecte până la final de 2028

Anterior formării rețelei Joy Retail Park, omul de afaceri băcăuan Adrian Păcuraru, fondatorul și CEO-ul companiei Pro Development, a dezvolat o serie de parcuri de retail la nivel național și 23 de magazine Penny.

Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider

În noul său demers el s-a asociat cu Andrei Rați, CEO-ul dezvoltatorului imobiliar RC Europe.

În această formulă, investitorii au dezvoltat până acum 10 parcuri de retail cu o suprafață totală de circa 22.000 de metri pătrați, care generează venituri nete anuale de 2 milioane de euro.

Planul lor este să își dubleze rețeaua până la finalul anului 2028, adăugând în portofoliu noi parcuri în localitățile Baia Sprie, Vatra Dornei, Gheorgheni, Onești, Târgu Frumos, Pătârlagele, Gruiu, Avrig, Buzău și Craiova.

Noile proiecte, care vor avea o suprafață totală tot de circa 22.000 de metri pătrați ca parcurile Joy deja funcționale, au o valoare brută de dezvoltare estimată la peste 20 de milioane de euro.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Pas decisiv spre ieșirea din România. Proprietarii Winmarkt, negocieri active pentru vânzarea a încă 5 centre comerciale. O familie din Târgu Mureș tocmai a cumpărat Winmarkt Petrodava

Dezvoltatorii au ales orașe în care brandurile mari ajung mai greu. Proiectele lor urmează să fie lâng un Kaufland, Lidl, Penny sau Merkur și să aibă chiriași precum Action, Sinsay, Pepco, JYSK, Deichmann și DM.

Până acum, Păcuraru și Rați au atras parteneri financiari care să le susțină 7 din cele 10 parcuri finalizate. Ei au vândut total sau parțial proiectele pe care le-au construit în Dorohoi, Balș, Gherla, Calafat, Sovata, Pantelimon și Răducăneni.

Profit.ro a scris că fostul politician liberal Cosmin Enea, unul dintre proprietarii rețelei de magazine Drinks & more, a cumpărat parcul de retail Joy Retail Park, din localitatea doljeană Calafat. De asemenea, platforma de investiții imobiliare Hubix a cumpărat jumătate din parcul de retail Joy din Răducăneni, iar grupul româno-german din construcții DRT Group din Ploiești a cumpărat jumătate din Joy Pantelimon.

Legat de planul pentru noile proiecte, Andrei Rați a declarat, pentru Profit.ro, că „încă nu am luat decizii cu privire la atragerea de parteneri financiari, proiectele sunt încă în faza incipientă. Depinde de ce equity avem nevoie la momentul respectiv. Putem facem singuri sau cu parteneri financiari“.

Asocierea Păcuraru-Rați are achiziționate sau securizate terenuri cu o suprafață de aproximativ 7 hectare pe care vor dezvolta noile parcuri de retail. CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Investiție de amploare în România cu unul dintre cei mai mari dezvoltatori de locuințe din Israel. Dimri a început construcția proiectului său din Pipera la 20 ani de la achiziția terenului

„Pe lângă partea de dezvoltare, în ultima perioadă, ne-am focusat și pe o nouă linie de business care este facility și property management“, spune Rați.

Practic, ei asigură administrarea parcurilor de retail dezvoltate, chiar dacă le vând. Ba mai mult, au preluat și administrarea unui parc de retail din Curtea de Argeș, care nu face parte din rețeaua Joy.

Nișă atractivă

Numai anul trecut o serie de investitori imobiliari au anunțat că vor intra pe piața parcurilor de retail. One United Properties s-a asociat cu Bogdan Macovei, fostul director de expansiune al Kaufland și Lidl, cu planul de a dezvolta o rețea națională extinsă de parcuri de retail.

Global Vision, compania lui Sorin Preda, și-a făcut intrarea pe acest sector cu un proiect în Oradea, care va găzdui un magazin Atac Hiper Discount, parte a unui plan de investiții ce depășește 150 de milioane de euro.

Omul de afaceri Ovidiu Andrieș, unul dintre acționarii Dinamo, s-a asociat cu platforma de investiții imobiliare comerciale SyndiFi într-un proiect de parc de retail aflat în construcție tot în Oradea. Aceasta este prima investiție directă în sectorul de retail realizată de Andrieș.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Tranzacție majoră cu proprietarul PRO TV. EY România discută mutarea celor peste 600 de angajați din sediul central într-o clădire a PPF. Una dintre cele mai mari tranzacții de preînchiriere

De asemenea, fostul ministru pentru Mediul de Afaceri Ilan Laufer, împreună cu omul de afaceri Hamza Karimov, fostul CEO al SOCAR Petroleum, a dezvoltat un complex comercial în Otopeni care aduce pe piață un nou concept de food court în aer liber. Investitorii planifică extinderea conceptului și în alte localități.

Și familia de investitori imobiliar Chitafes, care gestionează investiții de peste 100 de milioane de euro, intră pe piața de retail cu plan de expansiune la nivel național.

La rândul său, Niro Investment, companie controlată de familia omului de afaceri Nicolae Dumitru, pregătește un proiect de acest tip în Voluntari, în apropierea fostului complex Europa și Dragonul Roșu.

Dezvoltarea unor portofolii cu magazine închiriate a devenit o practică tot mai atractivă printre investitorii imobiliari, în contextul în care specialiștii spun că sunt familii cu economii care în loc să facă plasamente în apartamente pe care să le închirieze, preferă să cumpere un magazin închiriat de Penny sau Lidl, care să le aducă niște venituri pasive.

În doar 30 de ani, România a trecut de la o piață în care retailul modern aproape că nu exista la peste 5 milioane de metri pătrați de spații comerciale, cu mall-uri, parcuri de retail și branduri internaționale prezente în tot mai multe orașe. Creșterea puterii de cumpărare, consumul mai mare și maturizarea pieței imobiliare au schimbat radical sectorul, dar România are încă mai puțini metri pătrați de retail modern raportat la populație decât alte piețe din Europa Centrală. Datele arată că, după trei decenii de dezvoltare accelerată, piața mai are loc de creștere, mai ales în orașele medii și mici, potrivit unei analize realizate de brokerii companiei de consultanță imobiliară Colliers.

România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați de retail modern în 2025, când au fost livrați aproximativ 185.000 de metri pătrați în 13 proiecte, după o perioadă 2020-2024 în care media a fost de aproximativ 145.000 de metri pătrați livrați anual. Pentru 2026, Colliers estimează aproximativ 150.000 de metri pătrați de spații comerciale noi, ușor sub nivelul anului trecut, însă cu un pipeline solid pentru 2027.