Investitorul cu capital sud-african a cumpărat, în urmă cu mai mulți ani, o spălătorie auto pe strada Barbu Văcărescu 313-321, pe care a demolat-o.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Proprietatea este amplasată între clădirea de birouri Zone 313, construită de organizatorului de concerte Dorian Ciubuc în 2019, și sediul Raiffeisen Bank de lângă Sky Tower.
Terenul oferă și un drum de acces spre extensia Promenada Mall, pe care NEPI Rockcastle planifică să o livreze în 2027.
„Scopul pentru care am achiziționat acel teren a fost atins și anume acela de a avea un acces suplimentar spre Barbu Văcărescu. În plus, am construit acolo și o stație electrică în subteran.
Acum analizăm variante pentru partea supraterană și printre ele se numără și un centru de date. Din discuțiile pe care le-am avut cu potențiali clienți din această zonă, ar fi necesar un centru de date“, a declarat, pentru Profit.ro, Marius Barbu, COO al NEPI Rockcastle.
Una dintre variantele analizate inițial de dezvoltator a fost cea a unei clădiri de birouri cu 8 etaje și o suprafață de circa 5.500 de metri pătrați.
La o distanță de aproximativ un kilometru și jumătate de terenul pe care NEPI Rockcastle vrea să construiască centrul de date, lângă stația de metrou Pipera, investitorul austriac S+B Gruppe a fost autorizat să construiască și el un centru de date tot în locul unei clădiri de birouri planificate anterior acolo. Centrul de date al S+B Gruppe va avea o putere instalată de 12 megawați și va dispune de un spațiu tehnic de peste 3.400 de metri pătrați.
Reculul pieței de birouri, sesizat și prin faptul că pentru 2024 nu s-a anunțat niciun proiect major, iar 2025 a fost primul an cu livrări noi zero, a determinat și dezvoltatorul Portland Trust să își diversifice afacerile în zona centrelor de date. Portland Trust a decis să intre cu două proiecte majore pe sectorul centrelor de date din România, o nișă de circa 50 de milioane de euro cu mare potențial.
NEPI Rockcastle lucrează de mai mulți ani la extinderea mall-ului Promenada, care la finalizare va deveni una dintre cele mai scumpe proprietăți din România, cu o valoare de aproape 500 de milioane de euro.
Compania s-a decis să includă în proiectul de extindere un hotel de business de 4 stele cu aproximativ 200 de camere, care să ocupe două etaje și jumătate din noua clădire. Mai exact, spațiul dedicat birourilor se va reduce la circa 40.000 de metri pătrați, iar o parte din clădire va avea și spații comerciale, ca extensie a mall-ului.
Investiția în acest proiect este calculată la 282 de milioane de euro, valoare mare și pentru că va avea o parcare subterană pe șapte etaje, cu circa 1.600 de locuri, cea mai adâncă din România.
Suprafața actuală a Promenada București este de 39.300 de metri pătrați, iar valoarea mallului se ridică la 232 milioane de euro. Chiriile încasate anual de pe urma mallului sunt de 15,2 milioane euro.
Portofoliul NEPI Rockcastle este împărțit în 8 țări din regiune și are o valoare totală de 8,1 miliarde de euro. Piața românească are o pondere de 35% din portofoliul global al investitorului.
Nișă cu potențial
România beneficiază de o serie de factori favorabili care facilitează creșterea și extinderea capacității centrelor de date, și ar putea să se contureze ca o piață în formare, oferind multiple avantaje strategice pentru dezvoltarea acestui sector, potrivit unei analize realizate de companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
În ciuda creșterii fără precedent a piețelor globale ale centrelor de date, capacitatea centrelor de date din România rămâne relativ modestă. Astfel, capacitatea totală instalată este mai mică de 100 megawați (MW), o capacitate redusă în comparație cu alte țări din regiune.
Piața centrelor de date din România este dominată de operatori locali cu o dimensiune relativ mică a facilităților. În prezent, există 59 de centre de date răspândite în întreaga țară. Cea mai mare concentrație se află în București, care găzduiește 27 de centre de date. Alte locații notabile includ Timișoara cu 9 centre de date, Cluj-
Napoca cu 8 și Brașov cu 4. La Mișchii, în județul Dolj, Cluster Power construiește cel mai mare centru de date (hyperscale), cu o viitoare capacitate operațională de 200 MW.
Unul dintre principalii factori care determină creșterea cererii pentru capacitatea centrelor de date este dezvoltarea serviciilor de tip cloud. Un mare procent din capacitatea totală disponibilă a centrelor de date din piețele mature este utilizat de platformele de tip cloud (25% în EMEA, 40% pe continentul american), însă în România nu există momentan niciun operator mare de cloud (Amazon, Microsoft, Google) prezent pe piață.
Piața centrelor de date din EMEA (Europa, Orientul Mijlociu și Africa) a înregistrat o creștere semnificativă. Capacitatea operațională a piețelor centrelor de date din EMEA a atins aproximativ 9,6 gigawați (GW) în prezent. În plus, există proiecte în fază de construcție cu o capacitate 2,9 GW în întreaga regiune și altele de 8,7 GW în stadii de planificare, marcând o creștere medie a proiectelor viitoare de ~16% pe an.
Această expansiune este deosebit de evidentă în hub-urile primare precum Frankfurt, Londra, Amsterdam, Paris și Dublin (FLAPD), care împreună reprezintă o parte substanțială a capacității centrelor de date din regiune, cu 4,26 GW în capacitate. Londra continuă să conducă piața EMEA cu o capacitate operațională de 1,14 GW. Milano se alătură FLAPD cu 990 MW în capacitate activă și în pipeline.
