ANEVAR: Persoanele fizice au cerut evaluarea a peste 41 mii de clădiri nerezidențiale sau mixte ca să evite impozitul majorat

Conform noului Cod fiscal, impozitul pe clădire se stabilește în funcție de destinația clădirii: rezidențială, nerezidențială sau mixtă, indiferent de statutul proprietarului. Cu toate acestea, autoritățile locale au ales cote diferite de impozitare, întrucât Codul fiscal permite acest lucru. Astfel clădirile rezidențiale au cote între 0,08% și 0,2%, iar cele nerezidențiale între 0,2% și 1,3%. Foarte multe localități aplică 0,2% pentru clădirile nerezidențiale ale persoanelor fizice, de exemplu în București, și 1,3% sau chiar mai mult, de vereme ce cota mai poate fi majorată cu încă 50%, pentru cele ale persoanelor juridice. Valoarea impozabilă pentru clădiri nerezidențiale sau mixte este cea din raportul de evaluare sau din contractul de achiziție, dacă a fost cumpărată în ultimii cinci ani.

 

”O estimare a numărului total al celor care vor trebui, conform Codului fiscal, să își evalueze clădirile pentru a nu plăti impozit majorat este dificil de realizat”, spune Adrian Vascu, membru în Boardul ANEVAR și președintele Asociației în perioada 2014-2015. ”Unii dintre proprietarii clădirilor mixte vor plăti impozit la fel ca pentru clădirile rezidențiale, alții, nu știm deocamdată câți, vor trebui să își facă evaluare pentru a li se calcula cotele de spațiu nerezidențial. Acest an este unul foarte important pentru că ne va da exact această măsură a predictibilității pentru anii următori, iar Baza de Informații Fiscale va putea oferi statistici și cifre foarte utile pentru autorități, pentru contribuabili, dar și pentru evaluatori”, adaugă Adrian Vascu.

 

Cele mai multe clădiri evaluate de la 1 ianuarie și până în prezent în vederea impozitării au utilizare nerezidențială, respectiv 62.447, reprezentând 80% din total. 9.260 de clădiri au fost declarate cu utilizare mixtă (12%), în timp ce 6.411 au utilizare rezidențială (8%).

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Noile norme prevăd că firmele și PFA de apartament plătesc impozit ca pentru locuință, chiar dacă au activitate la sediu

1155 de evaluatori autorizați din toată țara realizează în prezent evaluări pentru impozitarea clădirilor. ”Avem pe site-ul ANEVAR lista cu evaluatorii autorizați pe care contribuabilii îi pot contacta pentru realizarea rapoartelor de evaluare pentru impozitarea clădirilor. Îi sfătuim pe toți cei care doresc să își facă o astfel de evaluare să contacteze cât mai repede un evaluator autorizat din listă, pentru a evita supraaglomerările pe ultima sută de metri și a nu ajunge în situația de a nu putea depune evaluarea în timp util. Codul fiscal nu prevede, din pacate, nici amânări de la acest termen, nici declarații rectificative”, adaugă președintele ANEVAR.

Baza de Informații Fiscale (BIF), administrată de ANEVAR prin institutul de cercetare IROVAL, a strâns de la 1 ianuarie și până în prezent 49.375 de rapoarte de evaluare, reprezentând 78.118 clădiri cu destinație rezidențială, nerezidențială și mixtă din întreaga țară. Conform standardului referitor la evaluarea pentru impozitarea clădirilor (GEV 500), care a intrat in vigoare la 31 decembrie 2015, toți evaluatorii autorizați din România trebuie să înregistreze în BIF rapoartele de evaluare pe care le realizează pentru stabilirea valorii impozabile a clădirilor.

 

”Este primul an în care persoanele fizice care dețin clădiri nerezidențiale și mixte trebuie să solicite rapoarte de evaluare pentru a nu plăti impozit majorat, conform noului Cod fiscal”, explică Daniel Manațe, președinte ANEVAR. ”Dacă persoanele juridice erau obișnuite cu această reglementare și își reevaluau portofoliile de clădiri o dată la 3 ani și până acum, pentru persoanele fizice este o situație nouă. Mulți încă nu au aflat ce demersuri trebuie să urmeze, iar alții, deși știu, amână, din diferite motive, până aproape de termenul limită.”