Bogdan Drăgoi, cel care în Ministerul Finanțelor Publice a ajutat la lansarea programului Prima Casă, spune că acesta a reprezentat un stimulent anti-criză și nu are de ce să fie perpetuat.
În februarie prețurile caselor noi din China s-a majorat cu 0,3% față de luna precedentă, tendința accelerându-se după o pierdere de viteză de 4 luni. Față de acum un an, prețurile sunt cu 11,8% mai mari.
Chiriile pentru toate apartamentele din Manhattan și chiar și pentru garsoniere au scăzut în februarie cu 2,6%. Unii clienți îndrăznesc să solicite și 3-4 luni gratis la un an de contractare. „Este nemaiauzit”, spune un broker imobiliar.
În noiembrie rata anualizată a creșterii prețurilor în rezidențialul londonez a fost de 7,6%, însă în scădere față de 11,8% cu un an în urmă.
Indicele S&P Corelogic Case-Shiller, care măsoară cotațiile din rezidențialul american după metoda de ajustare la valoarea inflației, a avut în septembrie o apreciere anualizată de 5,5%. În termeni nominali, prețurile medii ale locuințelor sunt cu 0,1% peste vârful din iulie 2006.
Indicele care indică sustenabilitatea prețurilor caselor prin prisma veniturilor a atins o nouă extremă, respectiv de 14,2 ori salariul mediu anual în Londra.
În condițiile prețurilor de balon imobiliar, vânzările de locuințe din zona golfului San Francisco scăzut cu 10% în primele 9 luni ale anului față de perioada similară a anului trecut. Cea mai mare prăbușire, de 35,7%, este pe segmentul imobilelor executate silit, care au atins cel mai coborât nivel din ultimii 15 ani. Principalul motor care a mai susținut piața se gripează pe măsura micșorării stocului de locuințe lichidate forțat, iar acum piața se blochează în condițiile în care abia 10-20% din rezidenți își permit să cumpere la prețul median al caselor.
După ani de umflare a balonului rezidențial, orașul Vancouver, de pe coasta de vest a Canadei, are piața imobiliară blocată. Prețurile sunt considerate prohibitive de cei din clasa de mijloc, în timp ce un hocheist care abia a semnat un contract de 36 de milioane dolari americani pe 6 ani încă apreciază drept scumpe locuințele pentru familia sa de 6 persoane.
Yorkshire Building Society, al doilea cel mai mare creditor ipotecar din Marea Britanie, a lansat un nou produs pentru achiziția unei locuințe cu dobânda anuală de 0,98%, cel coborât nivel al dobânzilor din istoria creditului ipotecar din această țară.
Dinamica prețurilor locuințelor din China și a creditului atrage atenția guvernatorului băncii centrale din această țară. Zhou Xiaochuan spune că este atent la creșterile cotaților din imobiliare și că are în vedere măsuri pentru a promova o piață de real estate sănătoasă.
A fost nevoie să treacă ani buni de la creditarea prădalnică ce a marcat jumătatea deceniului trecut pentru a ne da seama – în vâltoarea dezbaterii privind legea dării în plată – că unele bănci nu au venit în România pentru a realiza profituri în regim de piață concurențială, alocând judicios capitalul.
Vicepreședintele Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați Delia Bratu spune că evaluatorii așteaptă independență față de bănci, însă încă în sistemul bancar se fac presiuni. Avocatul Bogdan Stoica spune că în contractele pentru evaluare băncile impun condiții suspensive de plată evaluatorilor care le pot afecta independența.
Adrian Vascu de la Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați spune că, dincolo de posibilitatea aplicării modelelor matematice, inspecția fizică a proprietăților este importantă, dar că în viitor aceasta ar putea să se facă fără deplasarea la fața a evaluatorilor. „Va veni momentul în care se vor folosi dronele”, a spus reprezentantul ANEVAR.
Vancouver, unul dintre cele mai scumpe orașe din cele 2 Americi este pe punctul spargerii balonului imobiliar. Tranzacțiile au înghețat subit în miez de vară, iar cotațiile au căzut cu o cincime în numai o lună de zile. „Piața este devastată”, spune un agent imobiliar.
În anul fiscal care s-a încheiat în martie 2016, nerezidenții au adus cu un miliard de dolari mai puțin pe piața americană de real estate. 27% din totalul cumpărătorilor sunt chinezi.
Legea dării în plată și problematica debitorilor în restriște poate fi mai bine înțeleasă printr-o încercare de parcurgere a etapelor falimentului personal din America.
Săptămâna aceasta legea dării în plată intră în Camera Deputaților pentru votul final. Vine din Senat cu un singur defect: trunchierea prin stabilirea unei limite de 150.000 de euro în baza argumentului de a nu fi favorizați șmecheri cu bani care nu vor să plătească. Contraintuitiv, abia introducerea acestui prag reprezintă o subvenție viitoare pentru samsarii imobiliari.
Luna trecută, stocul împrumuturilor pentru locuințe a crescut cu 212,5 milioane lei, la 52,17 miliarde lei, dinamica acestui segment de credit accelerându-se puternic în ultimele trei luni, contrar avertizărilor bancherilor că legea dării în plată va restrânge activitatea de creditare.
"Este atât de aglomerat, că nu se duce nimeni acolo" ("It's so crowded, nobody goes there") - Yogi Berra, fost jucător american de baseball
Aceleași bănci care au umflat aberant balonul creditării la jumătatea deceniului trecut - trimițând economia într-o recesiune prelungită și împovărând cu datorii nesustenabile pe ani de zile pe cei mai productivi dintre români - vor să scape de consecințele finanțării curbei speculative din imobilare prin intervenții nevăzute în zona politicului.
Absenți la dezbaterea legii dării în plată înainte de votarea ei de Parlament (probabil pentru că au crezut că o vor bloca pe alte căi), opozanții actului normativ au demarat acum o veritabilă campanie în pregătirea unei respingeri a acesteia la Președinție.
Perspectiva ca debitorii să poată preda cheile imobilului ipotecat către creditor ar urma să determine o prudență mai mare a băncilor în activitatea de creditare. Analiști contactați de Profit.ro spun că această înăsprire pune presiune pe prețurile locuințelor în sensul ca acestea să fie mai conectate cu veniturile medii ale populației.
Repudierea creditului prin predarea imobilului ipotecat este considerată drept unica soluție pentru un contract de împrumut oricum sortit eșecului, de către unii debitori, în timp ce alții fac eforturi să se achite de obligații. "Dacă o să-mi permit financiar, o să continui să plătesc", spune cumpărătoarea unei garsoniere pe vârful bulei imobiliare.
Conform evaluărilor operate în intervalul iulie-septembrie la cererea băncilor, garanțiile ipotecare pe segmentul construcțiilor rezidențiale sunt prinse în contabilitatea băncilor la niveluri de 500-1.000 euro pe metru pătrat, spun datele centralizate de ANEVAR. Nicolae Noica, profesor la Universitatea de Construcții, afirmă că prețul de construcție plus o marjă de 15% ar fi de maximum 500-600 de euro pe metru pătrat.