Rezultatele 1 - 25 din 48 pentru "balon imobiliar"

Fostul minstru de Finanțe Bogdan Drăgoi, unul dintre cei care au făcut parte din echipa ce a conceput în anul 2009 programul Prima Casă, spune că statul ar trebui să îl retragă. Menținerea acestuia creează o imagine falsă despre prețurile minime din imobiliare. Când va apărea un nou șoc, nu vor mai fi mecanisme de stimulare care să contracareze impactul asupra sectorului de construcții. Avertismentul lansat acum prin intermediul Profit.ro se suprapune unei poziții similare a Fondului Monetar Internațional și vine în răspăr cu propunerea Guvernului pentru extinderea sa.

Acțiunile NEPI Rockcastle, compania care încasează cele mai mari chirii din imobiliarul românesc, au avut o revenire de aproape 12% pe bursa din Africa de Sud după o prăbușire a cotației antrenată de o analiză care spunea că, de fapt, compania ar fi avut anul trecut o pierdere de peste 40 milioane de euro, față de profitul raportat de aproape 285 milioane de euro. Compania a răspuns astăzi cu precizări detaliate și a organizat o teleconferință cu investitorii pentru a elimina tensiunea din piață. Raportul celor care pariază pe scăderea acțiunilor este denunțat de NEPI ca ignorând regulile de bază ale contabilității.

Cu prețuri mediane de peste jumătate milion de dolari, casele din sudul Californiei se vând tot mai greu. Vânzările s-au prăbușit în ultimele luni, iar declinul tranzacțiilor este de regulă un fenomen premergător scăderii prețurilor. California și Australia au unele dintre cele mai vulnerabile piețe rezidențiale și sunt predispuse la picaje ale cotațiilor, spune Mike Shedlock, investitor care s-a îmbogățit în anii de criză.

Scumpirile succesive din piața rezidențială new-yorkeză au ajuns să aglomereze tinerii în spații improprii și pentru care plătesc echivalentul unui salariu bun. „Viața e o durere de cap”, spune unul dintre ei.

Creșterea prețurilor în marile metropole americane îi ține pe lucrători departe. Doar 16,7% spun că locuiesc aproape de locul de muncă și majoritatea nu sunt dispuși să aloce mai mulți bani pentru a se muta aproape de serviciu.

Prețurile locuințelor din localitatea montană canadiană Whistler s-au dublat în ultimii 5 ani și le-au depășit pe cele din Vancouver, piața cea mai piperată din țară pentru mai multe decenii. O casă unifamilială costă 1,67 milioane dolari canadieni (1,30 milioane dolari americani).

Developeri importanți își vând proiectele în pierdere, iar companiile imobiliare care raportează creștere au bilanțurile ameliorate de reevaluări de imobile și nu de vânzări de proprietăți propriu-zise.

Noua taxă de 1% pe proprietățile nelocuite a scos în evidență că nu mai puțin de 4,6% din locuințele din cel mai râvnit oraș canadian, Vancouver, sunt neutilizate. Măsurile au fost luate de autoritățile canadiene pentru a contracara creșterea explozivă a prețurilor din domeniul rezidențial în ultimii ani.

„Boom”-ul economic din Silicon Valley și banii aglomerați pentru investiții în companiile din domeniul tehnologic au făcut din rezidențialul din zona San Francisco cea mai scumpă piață imobiliară din SUA. Aerul rarefiat al costurilor face ca necesarul de finanțare al companiilor listate aici să fie foarte ridicat. Toate cele 10 startup-uri care au utilizat un capital de pornire mai mare de 1 miliard de dolari în America sunt din San Francisco.

Efortul de a plăti ratele pentru cei care au contractat credite pentru achiziții rezidențiale va afecta consumul în anul următor, spune economistul-șef de la ING Bank România, Ciprian Dascălu. Analistul financiar Iancu Guda afirmă că programul Prima Casă ar trebui oprit gradual pentru că a distorsionat piața și a condus la o scumpire nejustificată a locuințelor.

Stocul locuințelor din SUA a atins în luna decembrie nivelul de 31,8 trilioane de dolari, cu peste 2,5 trilioane dolari deasupra vârfului anterior din 2006.

Aproximativ 1 din 3 dintre londonezii care și-au înstrăinat locuințele anul trecut erau proprietari de la începutul deceniului trecut și au încasat sume duble față de cele plătite la achiziție.

Trendul puternic de creștere prețurilor din piața rezidențială australiană din ultimii ani dă semne de oboseală în acest început de an. „Boom”-ul în piața locuințelor „este oficial încheiat”, spune un raport al băncii elvețiene UBS.

Cocor București, companie ce administrează și complexul comercial din centrul Capitalei, unde deține mai multe active imobiliare premium, a vândut un spațiu de 90 metri pătrați pe Splaiul Independenței pentru 2,09 milioane euro. Prețul este de peste 50 de ori mai mare decât costul mediu de construcție și ar genera un randament de numai 1-2% pentru cumpărător, la nivelul actual al chiriilor. Vânzătorii nu văd nimic exagerat: "Este un preț normal." Cum explică președintele CA tranzacția pentru Profit.ro.

Declinul anualizat pentru casele din cartiere de lux din Londra, precum Kensington și Chelsea, este de peste 10%.

În cartierul new yorkez Manhattan, contractele de închiriere pentru locuințe din august reprezintă un nou record din 2008 încoace. Este un efect al blocajului vânzărilor. „Arată cât de mare este stocul de locuințe”, spune un broker.

Barry Sternlicht, investitor în imobiliarul new-yorkez, consideră că aprecierile de prețuri pe segmentul de lux din Manhattan au ajuns la final. Exemplul „dezastrului” unei recente dezvoltări imobiliare anticipează un val de vânzări sub stres financiar. „Nu se va sfârși cu bine.”

Cum în SUA retailerii au anunțat că vor închide numai în acest an 8.640 de puncte de vânzare, în condițiile expansiunii comerțului online, mall-urile fac investiții importante pentru a reconfigura în spații de agrement magazinele părăsite. O predicție-șoc a One Bank spune că în următorii 5 ani nu mai puțin de un sfert din mall-urile americane se vor închide în următorii 5 ani.

Banco Popular, preluată în condiții de faliment de Banco Santander, caută cumpărători pentru un portofoliu de imobile executate și credite neperformante pe segmentul real estate în valoare de 30 miliarde euro.

După ce intervenția guvernamentală a oprit ce părea un iminent faliment al unu mare jucător imobiliar, pe piața rezidențială din Toronto, una dintre cele mai scumpe din Canada, vânzătorii încearcă să profite de relativa acalmie pentru a vinde la prețuri încă mai mari cu 33% decât cele de anul trecut. „Frenezia s-a încheiat. S-a încheiat!”, spune un broker.

O femeie intenționa să organizeze o tombolă având ca premiu de 3,75 milioane lire sterline casa sa pe care o cumpărase în urmă cu numai 3 ani cu un preț de 10 ori mai mic.

Prețurile locuințelor din orașul canadian Toronto au crescut post-criză de peste 4 ori, o rată de creștere de aproape 7 ori mai mare decât cea la media țării. „Sunt nesustenabile”, avertizează chiar guvernatorul Băncii Canadei.

În plin balon imobiliar, nu mai puțin de 200.000 de locuințe sunt fără locuitori de peste 6 luni, valoarea echivalentă a acestui stoc rezidențial fiind de 43 miliarde lire sterline.

Piața locuințelor vechi din cel mai râvnit cartier al New York-ului și-a revenit în ultima lună. Vânzările au crescut cu 7,7%, însă în condițiile în care proprietarii au decis să-și taie pretențiile.

Bogdan Drăgoi, cel care în Ministerul Finanțelor Publice a ajutat la lansarea programului Prima Casă, spune că acesta a reprezentat un stimulent anti-criză și nu are de ce să fie perpetuat.