De astăzi, TVA urcă la 21% pentru anumite locuințe. Atacul la Cadastru a dus la amânarea deciziei

Măsura trebuia să intre în vigoare de la 1 august, dar atacul la Cadastru a dus la amânarea deciziei.

CITEȘTE ȘI Vechi de peste 15 ani. Investițiile se mută spre renovare și repoziționare. Mai mult de jumătate din stocul modern de retail din România are o vechime de peste 15 ani

Atunci, cota de 9% a TVA a fost menținută prin lege la promisiuni de cumpărare a locuințelor, încheiate până la 31 iulie 2025, și prelungită cu 2 luni, până la 30 septembrie.

Începând din 14 iulie, toate sistemele informatice gestionate de ANCPI au fost nefuncționale, inclusiv adresele de e-mail ale instituției și aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra, din cauza unui atac cibernetic.

Blocajul a survenit cu doar câteva zile înainte de 1 august, data de la care TVA-ul urcă de la 9% la 21% pentru locuințele noi antecontractate anterior datei de 1 august 2025 și pentru care a fost plătit un avans de 20%. 

CITEȘTE ȘI ULTIMA ORĂ Bolojan îl demite pe prefectul de Constanța. Cerință încă de la Guvernul Cîțu

Pentru a evita situațiile în care cei care nu pot perfecta tranzacțiile, din cauza disfuncaționalității ANCPI, Parlamentul a prelungit până la 30 septembrie 2026, inclusiv, data până la care pot fi încheiate promisiunile de vânzare-cumpărare.

Senatorul PSD Daniel Zamfir a inițiat atunci un proiect legislativ în acest scop, iar inițiativei sale i s-au alăturat alți parlamentari și cum Parlamentul pentru a adopta proiecte de legi necesare implementării PNRR, modificarea a fost adoptată rapid de către senatori, iar apoi a primit și votul final al deputaților.

Acum, diferența dintre cele două cote este de 12 puncte procentuale, iar efectul crește odată cu valoarea locuinței.

Astfel, pentru un preț fără TVA de:

• 300.000 de lei, diferența de taxă este de 36.000 de lei;
• 450.000 de lei, diferența ajunge la 54.000 de lei;
• 600.000 de lei, diferența ajunge la 72.000 de lei.

În ultimul caz, o locuință care cu TVA de 9% ajungea la 654.000 de lei costă 726.000 de lei dacă se aplică TVA de 21%, presupunând că prețul contractual este exprimat fără TVA și taxa este suportată suplimentar de cumpărător.

Există în continuare situații speciale în care Codul fiscal prevede TVA de 11% pentru anumite clădiri considerate parte a politicii sociale, precum cele destinate căminelor de bătrâni, caselor de copii sau unor centre de recuperare.

Aceste excepții nu reprezintă însă vechiul regim de TVA redus pentru cumpărătorul obișnuit de apartamente sau case, arată B1 TV.