Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Reculul pieței de birouri, sesizat și prin faptul că în 2024 și 2025 nu s-a livrat niciun proiect major, a determinat dezvoltatorul Portland Trust să își diversifice afacerile. După primele investiții și tranzacții pe piața energiei regenerabile, compania omului de afaceri britanic Robert Neale a decis să intre și pe sectorul centrelor de date din România, o nișă cu mare potențial de dezvoltare.
În demersurile sale, Portland Trust este susținut financiar de fondul american Ares Management Corporation, al cărui succes pe Wall Street l-a transformat într-un fabrică de milionari. Toți cei patru fondatori ai gigantului, cu active în administrare de 572 de miliarde de dolari, figurează pe lista celor mai bogați oameni ai lumii.
Investitorul pregătește un centru de calcul pe un teren arabil de circa 3 hectare cumpărat în 2023 și învecinat cu zona comercială Expo Market Doraly, China Town și cu Centura Bucureștiului, o zonă în plină dezvoltare, în special, pe sectorul logistic.
Planul Portland este ca în august 2026 să înceapă construcția a 3 corpuri de clădire: un centru de calcul care va include și birouri, o stație de transformare și o cabină de acces. Valoarea proiectului este estimată la 30 de milioane de euro, sumă care nu include dotările sistemului de stocare și comunicații.
„Investiția propusă de Portland Trust răspunde cerințelor stringente ale tranziției digitale și ale dezvoltării infrastructurii critice IT în România. În contextul strategiei naționale și europene privind digitalizarea serviciilor, securizarea datelor și tranziția către un model economic bazat pe inovație și tehnologie, construirea unui centru de calcul modern, integrat cu facilități logistice și administrative, reprezintă o necesitate evidentă și urgentă“, se justifică necesitatea proiectului în actele înaintate autorităților publice.
Centrul de date va ocupa o clădire cu două etaje și va avea o suprafață construită desfășurată de peste 33.000 de metri pătrați, iar stația de transformare de 110/20 kV va ocupa un corp de clădire cu regim de înălțime de S+P+Ep și va găzdui două transformatoare de 50 MVA. În incintă se vor amenaja 89 locuri de parcare simple și un rastel pentru 20 biciclete, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Suprafața planificată a acestui viitor centru de date este mult mai mare decât a proiectului gândit de Portland Trust în locul fostei hale de producție a companiei de stat ICEMENERG din cartierul Vitan și descris în documentele prezentate autorităților drept „cea mai importantă locație fizică dedicată unor astfel de servicii“ din România.
Amplasamentul viitorului centru de date al Portland Trust
Profit.ro a prezentat planul dezvoltatorului imobiliar de a realiza un centru de date în Vitan, un proiect cu o valoare estimată în acte de 30 de milioane de euro și o suprafață construită totală de peste 8.800 de metri pătrați.
În paralel, Portland Trust a și primit autorizația de construire a unui centru de date cu o suprafață brută de circa 26.000 de metri pătrați, care include și spațiile dedicate birourilor, în cartierul bucureștean Militari, pe un teren de circa 4 hectare cumpărat de la o firmă a fondului de investiții Broadhurst.
Contactați de Profit.ro pentru detalii despre noul proiect, reprezentanții Portland Trust nu au răspuns până la publicarea acestui articol.
Portland Trust este unul dintre cei mai mari dezvoltatori de clădiri de birouri din România. Strategia companiei prevede vânzarea proprietăților construite la scurt timp după închirierea lor. Vânzarea Expo Business Park către S Immo pentru 117 milioane de euro, a treia cea mai mare tranzacție a anului 2023, a ridicat încasările istorice ale Portland Trust din tranzacționarea proprietăților dezvoltate în România la peste 650 milioane de euro. (Vezi mai jos tabelul cu birourile vândute de Portland Trust)
Portland Trust a finalizat în 2021 și complexul de birouri J8 Office Park din zona stației de metrou Jiului, care are o suprafață închiriabilă de 46.000 de metri pătrați și chiriași precum Ubisoft București, Mega Image, World Class, Coffee Island, Medicover, MedySportline, Xtime și D&L Cuisine. Acesta este cel de-al optulea proiect major de birouri al dezvoltatorului.
Investitorul a intrat și pe piața energiei regenerabile. În 2021 a vândut un parc fotovoltaic din Rătești, Argeș, cu o putere instalată avută în vedere de peste 153 MW, către companiile israeliene Econergy și Nofar Energy. Acum pregătește o nouă investiție într-o centrală solară cu o putere instalată de peste 200 MW în Corbii Mari din județul Dâmbovița.
Partenerul Portland Trust, compania Ares Management Corporation, administrează active în valoare de circa 572 de miliarde de dolari și are circa 4.100 de angajați la nivel mondial. Cu o capitalizare de 48,1 miliarde de dolari la Bursa din New York, fondul american are printre acționari cei mai puternici manageri de active din lume precum Vanguard și BlackRock.
Ares a fost fondat de Michael Arougheti, Bennett Rosenthal, David Kaplan și Antony Ressler. Toți figurează pe lista celor mai bogați oameni ai lumii realizată de Forbes. Cel mai bogat dintre ei, Antony Ressler, acționarul majoritar al echipei de baschet Atlanta Hawks din NBA, are o avere estimată la 11,9 miliarde de dolari.
Nișă cu potențial major
Piața centrelor de date din România este dominată de operatori locali cu o dimensiune relativ mică a facilităților. În prezent, există 59 de centre de date răspândite în întreaga țară. Cea mai mare concentrație se află în București, care găzduiește 27 de centre de date. Alte locații notabile includ Timișoara cu 9 centre de date, Cluj-Napoca cu 8 și Brașov cu 4. La Mișchii, în județul Dolj, Cluster Power construiește cel mai mare centru de date (hyperscale), cu o viitoare capacitate operațională de 200 MW, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Unul dintre principalii factori care determină creșterea cererii pentru capacitatea centrelor de date este dezvoltarea serviciilor de tip cloud. Un mare procent din capacitatea totală disponibilă a centrelor de date din piețele mature este utilizat de platformele de tip cloud (25% în EMEA, 40% pe continentul american), însă în România nu există momentan niciun operator mare de cloud (Amazon, Microsoft, Google) prezent pe piață.
Piața centrelor de date din EMEA (Europa, Orientul Mijlociu și Africa) a înregistrat o creștere semnificativă. Capacitatea operațională a piețelor centrelor de date din EMEA a atins aproximativ 9,6 gigawați (GW) în prezent. În plus, există proiecte în fază de construcție cu o capacitate 2,9 GW în întreaga regiune și altele de 8,7 GW în stadii de planificare, marcând o creștere medie a proiectelor viitoare de circa 16% pe an.
„Deși capacitatea pieței locale este relativ limitată, România oferă un punct de intrare favorabil pentru dezvoltatorii internaționali care își doresc să capitalizeze pe avantajele unei piețe aflată în formare. Cu o infrastructură IT solidă, o forță de muncă calificată și un climat prielnic, România are potențialul de a deveni un hub esențial în peisajul regional al centrelor de date. Pe lângă București, alte regiuni din România prezintă un potențial considerabil pentru investiții în centre de date. Orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara și Iași oferă infrastructură solidă, acces la forță de muncă calificată și o conectivitate digitală avansată. Aceste locații sunt atrăgătoare pentru operatorii ce doresc să se extindă și să valorifice avantajele pieței locale incipiente”, spune Laura Bordianu, Data Analyst Research Department în cadruk Cushman & Wakefield Echinox.
