Stocul industrial a depășit pragul de 4 milioane metri pătrați. Nordul Bucureștiului se conturează ca următorul hub industrial

Stocul industrial a depășit pragul de 4 milioane metri pătrați. Nordul Bucureștiului se conturează ca următorul hub industrial
scris 20 aug 2019

Stocul industrial modern din România a depășit 4 milioane metri pătrați în primul semestru din acest an, odată cu livrarea a 240.000 metri pătrați, iar până la sfârșitul anului 2020 urmează a fi livrați încă aproape 1 milion de metri pătrați.

Din stocul modern total de 4 milioane de metri pătrați de spații industriale, o suprafață totală de 55% se află în orașele regionale. Bucureștiul deține restul de 45%, rămânând astfel, cu aproape jumătate din totalul stocului, cea mai dorită zonă din România de către dezvoltatorii de spații industriale.

Dezvoltările industriale sunt răspândite în proximitățile Capitalei, în special aproape de autostrăzi, în zona de vest fiind concentrată cea mai mare parte a proiectelor, respectiv 73% din stocul modern din București, conform datelor CBRE. Zona de nord se dezvoltă treptat și se conturează ca următorul hub industrial al Capitalei, având momentan 15% din totalul stocului de spații moderne.

Producătorul german Geze reclamă în România dificultăți din zona legislativă, lipsa predictibilității și controlul sporadic și învechit al autorităților CITEȘTE ȘI Producătorul german Geze reclamă în România dificultăți din zona legislativă, lipsa predictibilității și controlul sporadic și învechit al autorităților

În ceea ce privește suprafața totală care va fi livrată în orașele regionale, zona centrală a României și partea de vest și nord-vest a țării au atras preferințele dezvoltatorilor, cu 55%, respectiv 25% din livrările planificate.

Până la sfârșitul anului 2020 urmează să fie finalizată o suprafață totală de aproximativ 580.000 mp de spații industriale, care include atât proiecte în construcție, cât și proiecte planificate.

Activitatea totală de leasing din prima jumătate a anului 2019 a însumat 113.000 mp la nivel național, cu 33% mai mare decât volumul tranzacționat în aceeași perioadă a anului trecut. Tranzacțiile de pre-închiriere au reprezentat 18% din suprafața totală închiriată, Bucureștiul  atrăgând 75% din totalul de mp închiriați.

„Până la sfârșitul anului estimăm că vor fi livrați aproximativ 380.000 mp de spații industriale, cele mai multe fiind situate în zona periferică a Bucureștiului. Proiectele în dezvoltare sunt deja în mare parte pre-închiriate, ceea ce arată încă o dată înclinația dezvoltatorilor către proiecte built–to–suit, cu o ușoară tentă speculativă, pe o piață aflată în expansiune”, spune Andrei Jerca, Account Director Industrial Advisory & Transaction Services, CBRE România.

’’Cea mai dorită zonă din punct de vedere al tranzacțiilor de închiriere este nord-vestul Bucureștiului, care acoperă 40% din totalul tranzacțiilor, urmată îndeaproape de partea de vest a orașului, cu 37%’’, arată Jerca.

CONFIRMARE GALERIE FOTO Lituanienii care l-au cooptat pe cel mai bogat om din statul baltic au deschis primul hotel situat într-un aeroport din România CITEȘTE ȘI CONFIRMARE GALERIE FOTO Lituanienii care l-au cooptat pe cel mai bogat om din statul baltic au deschis primul hotel situat într-un aeroport din România

La sfârșitul celui de-al doilea semestru al anului 2019, rata de neocupare din România a atins nivelul de 5,9%, indicând o ușoară creștere, după ce dezvoltatorii s-au concentrat pe noi proiecte iar  investitorii și-au îndreptat atenția către dezvoltarea de proiecte semi-speculative de dimensiuni reduse. Chiria cerută pentru parcurile logistice s-a menținut la un nivel constant de 4 euro/mp/lună.

„Estimăm că nivelul chiriilor va rămâne constant până la sfârșitul anului și ne așteptăm ca investitorii să se concentreze în continuare pe proiecte built-to-suit, întrucât și-au asigurat deja terenurile propice investițiilor și așteaptă o cerere fermă de închiriere pentru a demara construcția", spune Jerca.

viewscnt

Informaţiile publicate de Profit.ro pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere şi cu citarea în lead a sursei cu link activ. Orice abatere de la această regulă constituie o încălcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor.

Afla mai multe despre
spatii industriale
depozite